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三亚【国寿嘉园】

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国寿嘉园·逸境

海棠湾核心区，最具性价比别墅产品

养生度假酒店

康养配套：健康管理中心

现房，即买即交付！

建筑面积：128㎡，使用面积420㎡

产品：4-6房

价格：1300-1400万

特价房：1099万

毛坯交付，现房！

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佣金政策：

别墅：4%+30万/套（火箭般结佣）

报备渠道：房客、华策、全房搜、贝壳

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【国寿嘉园·逸境】

海棠湾康养大盘 臻藏国岸院墅

【项目鸟瞰图】

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【项目概况】

开发投资商：国寿（三亚）健康投资有限公司

占地面积 ：约178亩

建筑面积：约10.4万平方米

容 积 率：约0.6

绿 化 率：约46%

产权年限：40年

总户数：别墅200户、洋房92户、酒店公寓174套

物业公司：国寿物业管理有限公司三亚分公司

物业费：洋房/酒店式公寓12元/平米；别墅15元/平米

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【周边配套—海棠湾康养核芯区】

康养核芯——中国人民解放军总医院海南医院（301医院）、国寿康复医院、北京大学口腔医院（在建中）、广安门中医院、上工谷运动医学康复医疗中心、恒大妇产医院（规划中）

国家海岸——中国唯一个国字头命名的湾区

稀缺资源——项目毗邻市政红树林湿地公园，周边生态资源优越，负氧离子环绕，典藏湾区林、河、岛、海、泉，5重自然资源；

畅捷交通——项目周边交通便利，海棠湾高铁站（在建中）、海岸大道等路网环绕，项目到达海南环岛高速路口约5公里，项目距离海边约1000米，项目距离301医院约2公里，到达市区以及凤凰机场约38 公里，到达南田温泉大约12公里车程，到达三亚免税城约10公里车程；

顶级生活——约35家五星级酒店、3座高尔夫球场、万达影城、南田温泉等

千亿配套——三亚国际免税城、超级万象城（在建中）、太古里商街、珠宝金街、铁炉港游艇码头、北京人大附中三亚分校、三亚亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城、保利财富论坛

【项目配套——规划齐全 已开业运营】

1、养生度假酒店🕌

全海南岛唯一一个全套房养生度假酒店，总建筑面积约6万余㎡，200套全套房设计，户户配置8米超长景观阳台。设计风格融合现代简约与传统中式，宽敞舒适的双卧、三卧套房面积从90-122平米不等。房间拥有两个卧室、房间拥有“禅境”茶室、独立淋浴间且干湿分离、客房WIFI、LCD电视，设有多个新闻频道和电影频道的有线电视、设有国际/国内直拨长途电话、迷你冰箱、电子保险箱、咖啡及冲煮设备、吧台等，满足各类型客户多样化需求。每套设置“红色”一键紧急呼叫按钮，用于紧急求助。

2、医疗中心

约12000㎡的医疗中心，由健康管理、体检服务、康复疗养、慢病管理、中医诊疗等板块构成；

从建立健康档案、专家咨询评估、深度健康检查、健康管理方案定制、传统中医干预调理、健康管理追踪等多方面，为客户提供一对一、全过程、全方位的健康管理、康复疗养服务，让大家在这里度假、生活的同时，健康、慢病得到更好的管理及改善。

3、健康步行街

建面约8000㎡健康步行街，引进国内外医疗技术资源、中医和健康管理机构，包括功能检测、皮肤管理抗衰美容、中医御品膏方、心灵会等，为客户提供完整的、全身心的健康检测、美容护肤与调理调养服务，并提供贴身健康管家全程一对一服务。

4、逸境健康沙龙

“逸境健康沙龙”是一档为普及中、西医健康知识而设置的座谈分享类系列活动，由医疗中心医疗专家组为主讲嘉宾，与大家面对面进行交流，提倡积极健康的养生理念，介绍早期防病的实用妙招，分析临床治疗的典型案例，以传达健康理念，预防疾病为宗旨，让每位到基地的客户都能感受到一种满含健康“逸”趣的美好生活，现场更有贵宾互动体验、免费把脉问诊福利等待您哦。

5、火炬广场

1:1还原奥运火炬，打造网红打卡地标，并特设艺术展陈空间，汇聚书画艺术展、摄影展及艺术家创作活动，营造山海之间的艺术社交平台。

6、营养膳食

以食之五性，即安全性、科学性、多样性、参与性、趣味性五大方面满足客户饮食需求。食材新鲜直送、营养膳食定制，在满足味蕾的同时，护航您的健康。目前主打美味与养生，专注养生菜品研发的臻雅滋补馆已入驻国寿嘉园·逸境项目。

7、泳池、儿童乐园、健身房一应俱全

三亚【国寿嘉园】

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。