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三亚【中交麓湖】

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【中交·海棠麓湖】

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海南三亚·国家海岸·海棠湾

世界500强央企钜献 千亩湖山生态绿境

建面约111-201㎡依山跃墅 临湖独栋别墅

中交·海棠麓湖，是全岛罕有的依山抱湖、近海的全自然生态项目。

【开发商】世界500强央企 中国交建

【项目地址】海南省三亚市海棠湾 湾坡路108号

【占地面积】约3700亩

【总建筑面积】59万㎡

【容积率】0.63

【实力央企】

世界500强，大型央企中交集团实力匠造

中交集团在国务院国资委经营业绩考核“16连A”,是全球知名的工程承包商、城市综合体开发运营商、特色房地产商、基础设施综合投资商、海洋重工与港口机械制造集成商。

[卓越的城市综合体开发商]

全产业链视角布局，全力助推海南自贸港建设

三亚凤凰岛：建设海上丝路，发展邮轮产业

立足亚洲打造世界邮轮母港：大力建设三亚凤凰岛邮轮港

搭建海上交通航线：致力打通三亚对外贸易的海上运输命脉

开通三亚有轨电车：纵贯整个三亚城市主轴

落地三亚教育产业：三亚中瑞酒店管理学院、人大附中三亚学校

【自贸红利】

政策红利持续释放，抓住自贸港投资机遇

海南正处于自由贸易港建设关键期、高质量发展窗口期，政策红利持续释放，180多项自贸港政策文件落地生效，旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四大主导产业占全省GDP比重达73%，高端购物、医疗、教育三大境外消费回流逐渐成为自贸港金字招牌，国内外企业加快投资等。

2025年封关海南将实现四大自由化的发展红利：

资金自由往来

互联网全球开放

人员出入境自由

离岸贸易金融中心

这四大红利，意味着海南已经是中国对外开放的前沿，也意味着在海南投资，越早布局，机会越多。

【优势区位】

中国国家海岸，世界度假天堂

海棠湾定位“国家海岸”——国际旅游度假区，海棠湾一线以顶级滨海度假酒店带为支撑，二线区域顶奢商业形态汇聚，打造国际化一站式旅游目的地，是立足南海面向国际的旅游消费中心。

【气候条件】

地处北纬18°世界宜居黄金纬度带

海棠湾位于世界旅游胜地的黄金纬度——北纬18度，拥有22公里海岸线，水质状态和空气质量全国领先，尤其适合旅居、度假、养老。

【顶奢配套】

坐享海棠湾万亿级顶层设计规划配套

酒店集群——国际奢华度假酒店聚集一线海岸

中国首家七星级酒店综合体亚特兰蒂斯，四季、威斯汀、艾迪逊、君悦、华尔道夫等全球知名酒店集团旗下的32家高端奢旅酒店均落座海棠湾。

商业集群——商业巨擘云集问鼎国际顶级商圈

CDF三亚国际免税城、华润万象城（在建）、太古里（在建）、海棠故事（在建）、北京华联三亚SKP（规划）、宽窄巷子商业街（规划）、68环球美食城等国内外顶奢商业相继落址，形成极其广阔的商业辐射力与消费向心力，海棠湾将成为全世界的标志性商圈。

旅游景点——国家5A景区，全球旅游度假胜地

国家5A景区蜈支洲岛（中国第一潜水基地）

全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园

三亚海昌梦幻海洋不夜城

国家水稻公园

HELLO KITTY乐园（在建）

【医疗配套】

顶尖医疗机构 护航健康人居

解放军301医院海南分院；另有引进美国赫尔曼纪念TIRR康复医院，太保三亚国际康养旅游度假中心，三亚嘉麓医院，推进国际生命健康管理中心，北京大学口腔医院三亚分院，等国际医疗资源配套。

【教育配套】

优渥教育资源 铺就菁英未来

人大附中三亚学校（北京优质教育资源）

三亚中瑞酒店管理职业学院

【千亩湖山 逸养之境】

★背依高达606米三亚致远峰

环拥约500亩石姆龙水库（国家二级水库）

政府重点保护白鹭栖息湿地

山湖海雨林海南原生地质地貌

环湖亲水栈道 湿地公园 山林步道 有机生态农场 亲子主题乐园等

「依山临湖 院落人生」

【C地块三大组团】

【C04组团】【C03组团】【C02组团】

因地制宜，顺势而为，与湖光山色和谐共融

〔在售别墅三大组团基础信息〕

物业：中交物业（海南）有限公司

物业费标准：独栋13.98元/㎡，跃墅 8.98元/㎡

装修情况：精装交付

占地面积：179亩

建筑面积：4.8万㎡

地块容积率：0.4

绿化率：40%

车位数：506个

总户数：332

产权年限：40年

【产品户型】

【独栋A户型】约 162㎡

【独栋B1户型】约 201㎡

【跃墅下户】约111㎡

【跃墅上户】约119㎡

三亚【中交麓湖】

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。