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绿城芝蘭月华：备案名（茶元公馆），地处：台江区茶亭公园以东，五一中路西侧。

项目占地43亩，规划9栋11-32F高层住宅，合计约398套，主打建面：148-220平米。

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福州芝蘭月华

步入芝蘭月华全维实景示范区，迎面而来的是雅致的「芝蘭玉廊」。这不仅是一道归家的礼仪之门，更是绿城对现代美学的深刻诠释。采用UHPC珍稀材料，融合近600片璀璨发光玉石与流线型曲面玻璃，「芝蘭玉廊」既显庄重威严，又散发着艺术魅力。每一次归家，都如同步入画卷之中，带来心灵的宁静与愉悦。

下沉式庭院巧妙设计，退台错落有致，打造出台阶式瀑布景观，呈现都市中的林泉意境。这座逐级上升的立体园林，如同波动的绿色山谷，辅以曲折流畅的水廊，为原本开阔的中庭注入了层次丰富的视觉盛宴，带来更为细腻而深邃的景观享受。

目前项目周边还有一幅金屏垱地块，面积63亩，其中两幅商住44.7亩，容积率不到2.3，纯商定位。

已经发布土拍上架，届时这三个项目，也会上演一场三国杀的局面。

当然还有近期最受关注的凤凰新村旧改，后续台江区的纯商改善，体量不低。

综上，对于地块而言，区位尚可，拿地价不算非常夸张，不过目前福州改善略显疲软，项目周边存在竞品，自身社区空间局限过大，可以说后期的操盘压力并不低。

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