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长沙【梦想凤栖台】

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在当下长沙楼市，有些热度高的楼盘其实是低价值的，同样的也有一些被低估了的楼盘。

凤栖台是从去年底就开盘，一直不温不火，因为北区高层区大平层在今年8月之前，公区没有展示面，产品设计上同质化严重，没有太多亮点。同样也经历了2024年上半年的新房降价潮。

北地块降价后，基本一万三出头，部分特殊楼层甚至更低，展示面和对应的价格上，其实整体性价比不错，但并没有什么稀缺性。

但南地块就不一样了！

当下买房自住属性越来越强，越来越多的人追求低密度，但是大多低密度的楼盘，要么地段不行，要么配套不够好。

而凤栖台南地块的洋房和小高层，可以说是被低估了的一个，“洋房”总共也就57套，可以说是比较小众。

01产品分析

项目住宅部分，分为北地块和南地块，本篇主要聊南地块，首开A5栋，总共10层，顶楼只有一户且带200多平的露台。一楼带花园，带5.4米高地下室，顶底楼赠送都很大。

南地块主要由A1，A2，A3三栋17层小高层和A5，A6，A7三栋10层洋房（实际仍是小高层，后续还是称洋房）组成，再加上A4栋2800平的会所（泳池、健身房、会客厅等等）

南地块仅2.26的容积率，车位配比也超过了1:1.4，

但是洋房整体楼高32.65米，因此还是需要设置消防登高面，并不会有真洋房那么密的绿植。

洋房南向视野非常开阔，被龙王港的河流环抱，而且地势高于河边步道。

视野非常开阔且安静，出南边的人行门就可以钓鱼，可以做到真正的离尘不离城！

约265㎡两梯两户洋房选房建议：

1. 所处位置：265㎡的户型为A5、A6、A7栋，均为L型270度采光设计；

2. 采光因素：其实反而是这块地的优势，发挥了这个户型的价值，A5号栋1号户型和A7栋2号户型视野面极佳，270度河景、公园景色。A6栋视野最霸道，侧向全部错开，北向楼间距60米左右，要知道楼高才32.65米，可以说是360度都是景。

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