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三亚恒力三亚湾・首府楼盘笔记

一、项目概况与基础信息

开发商与品牌力

开发商：恒力集团旗下三亚恒力房地产开发有限公司。恒力石化（股票代码 600346）2025 年半年度财报显示资产规模超 5000 亿元，资金实力雄厚，项目开发稳定性较高。

项目定位：三亚中央商务区（CBD）凤凰海岸单元核心地段的综合型项目，集金融服务、贸易结算、科技研发于一体的区域总部基地，同时涵盖高品质住宅，定位中高端，适合追求城市核心资源与居住品质的家庭。

地理位置与交通

位置：天涯区吉祥街与胜利路交叉口西侧，紧邻三亚湾海岸线，属于凤凰海岸单元核芯板块，距三亚湾海滩约 1.5 公里，可享椰梦长廊滨海景观。

交通配套：

自驾：临近三亚湾路、解放路等城市主干道，10 分钟可达三亚火车站，25 分钟直达凤凰国际机场。

公共交通：周边覆盖多条公交线路，3 公里范围内有红沙隧道、荔枝沟高速互通，交通便捷性较高。

产品规划

规模指标：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 5.5 万㎡，容积率 4.33，绿化率 35%，规划分为办公和住宅两大地块。住宅地块 3 栋主楼已封顶，预计 2025 年底竣工；办公地块主体结构施工至第 13 层，年底前计划封顶。

户型设计：主力户型为 107-220㎡的 3-4 房纯板楼，部分户型可享海景资源。采用 “四叶草” 全明户型设计，动静分区、南北通透，得房率未明确，但板楼结构通常优于塔楼。

社区品质：

园林与设施：社区中心打造约 412㎡无边际泳池、精奢泳池会所，全龄段活动区包含健身器材、儿童乐园等，融合酒店式度假场景。

外立面：铝板 + 玻璃幕墙设计，提升建筑品质感与耐久性。

二、核心配套与区域价值

商业与生活配套

现有商圈：1 公里范围内有青春颂、亿恒主题夜市等成熟商圈，3 公里可达解放路步行街、明珠广场，满足日常消费与休闲需求。

未来规划：凤凰海岸单元规划国际邮轮母港、商业综合体及滨海休闲设施，项目自身配建商业，预计 2025 年后逐步完善。

教育与医疗资源

教育：3 公里内有三亚市第九小学、海南鲁迅中学（巴哈马校区）等 15 所学校，教育资源丰富。

医疗：2 公里内涵盖 425 医院（三甲）、三亚农垦医院、三亚人民医院，医疗保障完善。

生态与产业潜力

生态优势：距三亚湾海滩约 1.5 公里，周边规划凤凰海岸生态公园，形成 “城芯 + 海景 + 公园” 多维生态体系。

产业价值：作为三亚 CBD 凤凰海岸单元的重点项目，将引入金融、科技等产业，未来商务人群聚集，区域发展红利显著。

三、价格与市场竞争力

价格区间

预计均价：参考周边万科・三亚湾（4 万元 /㎡）、华庭・壹号（4.8 万元 /㎡）等项目，结合恒力首府中高端定位及 CBD 区位优势，预计均价约 3.5-4 万元 /㎡，总价 375 万 - 880 万元。

对比优势：低于海棠湾高端项目（如华润置地海棠悦府 5 万元 /㎡），但高于崖州区刚需盘（如保利崖州湾 2.15 万元 /㎡），主打 “湾居 + CBD” 稀缺性。

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