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🏡项目基础信息：

🏠户型面积：

①高层：85㎡，98㎡，99㎡

②洋房：111㎡，126㎡

🏘容积率：2.65

🏞绿地率：35%

🏙产权年限：70年产权

🚘车位：1238个

🏗交房标准：毛坯（可选精装）

✨物业：绿城物业 3.98元

🏡交房时间：

A地块2025年6月

B地块2025年12月

🌇楼座鸟瞰图：

A地块目前在售产品：

1# 洋房 7-10层到顶 1T2户（可选）

111㎡ 总价：560w-590w

4# 洋房 7-10层到顶 1T2户（可选）

126㎡ 总价：660w-830w

6#高层26层到顶 2T4 户（可选）

98㎡ 预计总价：400万起

B地块目前在售产品：

3# 高层 26层到顶 2T4户（可选）

85㎡ 总价：350w-380w

99㎡总价：400w-420w

4#高层 25层到顶 2T4户（可选）

85㎡ 总价：360w-380w

99㎡ 总价：400w-430w

6#高层25层到顶 2T4户（可选）

85㎡ 预计总价：345万起

99㎡ 预计总价：390万起

⭐南开上区：城市发源地 985/211名校云集 地王聚集地 经济及科技创新活跃板块

繁盛城芯🎉

▶️临快速双地铁：项目东至冶金路、南至黄河道、西至立新路、北至沈水道，临近黄河道、密云路等主干道。坐拥双地铁（2号线及6号线）轨道交通，紧邻密云路快速路及中环线红旗路，五横五纵路网，通达全城。

▶️三大商业综合体：紧邻天津熙悦汇商业综合体。周边南开大悦城、天佑城等多家大型商超。生活圈环伺，万象葵茎，纵享品质生活。

▶️五大三甲医院：项目周边环绕天津市人民医院、天津市第一中心医院、天津市中心妇产医院、天津南开医院、天津中医药大学第一附属医院等多个全国知名的三级甲等医院，为您与家人的健康保驾护航。

▶️三大公园绿肺：项目周边拥有绿水园、水西公园、长虹公园三大生态公园，尽享三大绿意盛境，悦见惬意生活。

▶️天开园3大片区之一：2023年天津市一号工程——天开高教科创园择址于此，全力打造科技创新高地，而项目位于天开园三大板块之一西营门智能制造产业区，未来将吸引更多的高知精英人群进驻。

⭐鵬飛·南开学苑必买理由

➡️强大集团背书：鹏飞集团千亿资产，千亿营收，百亿利润的强大资金实力背书，交付时间及品质有保障！

➡️差异教育属性：中营小学+南开中学九年一贯制学校，唯一可直接转学，不用统筹入学，且直升南开中学！

➡️零碳环保住区：天津首个零碳智慧住区，项目将引入富氧设施、氢能源相关设备（氢电共享单车，氢能源垃圾运输车，氢能源小巴等）以及氢水设备，供业主饮用健康氢水！

➡️智慧升级人居：依托集团5G+领先技术优势，将升级智慧服务，打造无接触归家（人脸识别+电动道闸+单元电动门+智能梯控），全维安防系统（全维视频监控系统，智能巡更，紧急报警及红外幕帘），美好便利生活场景（访客管理，智能路灯）等，全方位提升智能服务。

➡️3.0铝板幕墙外立面：针对项目外立面进行全新升级改良，调整为现阶段高端品质项目主打的铝板幕墙，加大窗地比及品质感；

➡️酒店式归家大堂：环岛式布局，地面仿石砖铺装及普拉达绿迎宾logo景墙，提升归家品质和仪式感，归家大堂不仅承接小区大门功能，大堂兼具迎宾吧台、休闲会客、智能化服务等功能于一体。

➡️超700单方的园林：首个书院人文社区风格，八大园区亮点，中心景观配备空调玻璃房书吧，为业主提供了一年四季的公共看书娱乐空间。

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。