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三亚湾 “地王” 新作 —— 吉祥 16 号：高定雅奢，定义奢华新高度

在 2024 年的楼市中，三亚湾迎来了备受瞩目的高端住宅项目 —— 吉祥 16 号。它的出现，犹如一颗璀璨的明星，在三亚高端市场掀起了一阵热潮。

一、项目背景与开发商实力

吉祥 16 号所在的地块曾是三亚湾的 “地王”，经过 5 家房企激烈争夺，最终由海建吉祥（三亚）置业有限公司摘得。吉祥置业作为海南本土房企，在短短两年时间里，于海口、陵水、三亚等城市核心板块拿地近 150 亩，规划建筑面积超 50 万㎡，总货值超百亿，迅速崛起并坐稳本土房企 Top3 席位。其两大股东世嘉控股集团（海南）有限公司和嘉宇联合控股，深耕海南 16 年，打造了众多知名地产项目，如海口蘭园、三亚蘭园等，积累了丰富的经验和良好的口碑。

二、项目定位与特色

（一）“只定制，不复制” 的产品理念

吉祥 16 号以 “只定制，不复制” 为产品态度，致力于为业主打造独一无二的高端居住体验。从组建团队到打磨产品，开发商花费了一年时间，精心雕琢每一个细节，力求将项目打造成一个跳出市场框架的作品。

（二）大师团队强强联合

项目汇聚了国内顶尖的设计团队，包括 GAD 绿城设计院、邱德光设计事务所和滨江物业。GAD 绿城设计院负责建筑设计，传承 “取法极致，得乎其上” 的绿城基因，拥有近 20 年的高端产品设计经验；邱德光设计事务所作为亚洲豪宅设计大师，为项目量身打造了文艺智识、现代极奢、雅致高奢三种风格，其定制感贯穿设计始终；滨江物业则为业主提供顶豪项目定制化物业服务，让生活更加温暖贴心。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。