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【海口】美伦水岸花园

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项目简介

售楼处地址：美伦水岸花园临公园河岸商业街一层

——项目整体概况——

【项目地址】澄迈县老城镇政府南侧

【开 发 商】海南森中投资管理有限公司

【占地面积】20亩

【建筑面积】3.3万方

【容 积 率】2.0

【绿 化 率】40%

【总 栋 数】4栋

【楼层总高】17层 （首层全架空）

【项目总户数:】320户

【电梯户数】2梯4户 、 2梯6户

【项目证件】五证齐全、70年大产权

【物业费】2.3元/平米

【生活用水】市政自来水

【天燃气】燃气入户

【交房时间】2020年1月（现房）

总价69万起/套

【交房标准】毛坯交房

【在售产品】两梯四户、两梯六户

【在售户型】57㎡ （一房两厅）

82～ 87㎡ （两房两厅）

118㎡ （三房两厅两卫）

交通位置图

澄迈被称为海口的后花园，项目位于澄迈县老城镇核心位置，南侧与老城镇政府一墙之隔，西临美伦河公园。

「项目交通」四维交通

四条主干道直通海口市区：滨海大道、 海秀快速路、南海大道、海口绕城高速、属海口半小时生活圈

三大火车站环绕：老城站、海口站、长流站

多条公交车串联海口商圈，两条旅游专线直达

省会城市级交通便利配套：美兰国际机场、环岛轻轨、海口火车站、绕城高速、55路 、57路 、59路公交车，城镇巴士

配套优势

「项目周边配套」

商业配套：大润发购物广场、万达影城、洪都购物中心、宝森农贸市场

教育配套：北外附属澄迈学校、力迈中美国际学校、ishcool未来学校、华东师范大学澄迈实验中学、青苗国际双语学校、红黄蓝国际幼儿园、上海世外附属学校

娱乐配套：盈滨半岛度假区、海口火山口地质公园、冯小刚电影公社、狂野水世界、永庆寺

休闲配套：2000米滨江带状公园、永庆寺、社区分龄泳池、天然富硒温泉

医疗配套：澄迈人民医院、海南颐仁医院、海南省肿瘤医院（省三甲，直升机救援）

【海口】美伦水岸花园

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。