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🌟三亚【海棠湾8号温泉公馆】🌟

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三亚海棠湾，海南唯一一个“国家海岸”，在国际免税城、亚特兰蒂斯、海昌梦幻海洋不夜城等国际配套带动下，已成全球最受捧的度假、投资、置业目的地之一。近期，继太古里、超级万象城之后， 茅台度假村和“宽窄巷子”也官宣落地海棠湾，显然，海棠湾已经成了“超级玩家”们的必争之地。

目前海棠湾已建成世界级旅游度假配套设施，拥有世界最长，集中了32家五星及超五星级的旅游度假酒店带、亚洲单体最大的免税店、亚特兰蒂斯度假酒店、301医院海南分院、人大附中三亚学校、梦幻不夜城、5大高尔夫球场、国际游艇码头、北大口腔医院三亚分院、哈佛布莱根医院等众多且完备的旅游度假生活配套。

海棠湾八号温泉公馆，是三亚海棠湾南田片区最大、配套最完善的精品标杆项目之一，同时也是南田片区唯一开发商自持酒店及商业可独立定向招商的项目。项目由天宝盛集团十年倾力打造，规划总数超过1000户。

项目信息

占地面积：233亩

建筑面积：248236㎡

容积率：1.2

绿化率：40%

产权年限：70年

物业：瑞赢物业，一级资质

交房标准:硬装

一期现房，交清全款后交付

二期期房，2023-10月交付

海棠湾八号温泉公馆拥有约1.8万平米商业风情街区，引入潮汕美食为代表各地餐饮、品牌超市等业态，打造海棠湾最具生活气息的商业中心，度假旅居生活配套成熟完善，项目一期商业已完成整租，现已开业运营 。同时，项目将以温泉为主题，打造高端温泉主题度假酒店，引入旅居度假物业管理增值服务体系，为业主提供完备的物业托管、代管、分时度假等服务。

海棠湾八号温泉公馆分为三大片区。北面为10栋8-13层的小高层住宅区，南面为低层别墅。东面为沿街商业、星级酒店。另外，以景观水系及中心广场为主轴线，两侧伴有公园式景观，水系环绕，户户有景。

海棠湾八号温泉公馆配套设施有一座星级酒店，两座酒店式公寓一个国际文化交流中心，2000㎡游泳池，健身房，儿童活动中心，理疗室。12与13号楼之间为健康养生会所，小高层一层均为配套，层高3.5米，形成7000平米的泛会所，包含健身房、棋牌室、茶道、书画室、理疗室、儿童活动中心等等活动室。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。