三亚【保利·天珺】售楼处电话—三亚【保利·天珺】欢迎您—三亚【保利·天珺】开发商发布

三亚【保利·天珺】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚【保利·天珺】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

三亚保利・天珺是保利发展控股在三亚中央商务区月川板块打造的 “天字系” 顶豪住宅项目，定位为 “城心隐奢豪宅”，融合城市核心资源与高端人居品质，是三亚主城区稀缺的低密生态标杆网易手机网。以下是其详细解析：

一、核心基础信息

类别详情区位三亚市吉阳区川中路 33 号，位于月川 CBD 核心，紧邻迎宾路与河东路，距三亚湾约 1.5 公里，享 “山 - 城 - 河 - 海” 四维景观

开发商 / 物业央企保利发展控股物业为保利物业 “东方礼遇” 体系，提供铂金管家服务（1 个管家服务 30-32 户），涵盖家政、房屋托管、圈层活动等 108 项服务。规划指标一期占地 67 亩

总建面 17.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率≥35%，共 12 栋 16-26 层小高层，总户数约 1000 户，车位比 1:1.5。

产权 / 交付70 年住宅产权；一期一标段预计 2025 年 9 月竣工交付，二标段及二期预计 2026 年 6 月后交付。

价格均价约 3.2-3.8 万元 /㎡，建面 113㎡三房总价约 360 万起，143㎡四房约 460 万起，201㎡五房约 760 万起。

二、户型产品解析

项目主打全生命周期户型，均为一梯一户纯板楼设计，南北通透，得房率超 85%，精装交付标准对标国际顶豪酒店：

1. 建面约 113㎡三房两厅两卫（刚需优选）

亮点：三开间朝南，南向约 10 米采光面；U 型厨房 + 独立玄关；约 3㎡私享电梯前厅。

适配人群：三亚本地刚需家庭或小型度假客群，预算 360 万级。

2. 建面约 143㎡四房两厅两卫（改善主力）

亮点：四开间朝南，南北双阳台；LDK 一体化约 35㎡洄游式巨厅；主卧套房含 L 型衣帽间 + 观景浴缸。

适配人群：三代同堂家庭或高端旅居客群，预算 460 万级。

3. 建面约 201㎡五房两厅三卫（终极改善）

亮点：南北双套房设计，主卧套房约 47㎡；中西双厨 + 跑道式阳台；270° 环幕视野。

适配人群：多子女家庭或企业主，预算 760 万级。

三、内外配套详解

（一）内部配套（对标高端酒店）

园林景观：以 “安达仕度假酒店” 为灵感，打造 “一轴一环九院” 新中式园林，风雨连廊覆盖全区，种植 130 年古荔枝树等名贵树种，设置全龄活动区、禅意茶庭等。

会所设施：投资超 5000 万元打造空中海景会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等，部分泳池升级为恒温设计。

智慧系统：全屋配备六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒智、恒净、恒静），通过智能环境监测系统自动调节室内微气候。

（二）外部配套（主城核心资源）

商业：3 公里内覆盖天悦城、海旅免税城、大悦城（在建），15 分钟车程可达国际购物中心。

教育：月川小学（公立）、三亚五中（省重点）、人大附中三亚学校（12 年一贯制）环伺，教育资源密集。

医疗：3 公里内有三亚市人民医院（三甲）、三亚中心医院（三甲），5 公里可达解放军总医院海南分院。

交通：距凤凰机场 15 分钟车程，三亚动车站 20 分钟车程，紧邻 G98 环岛高速，规划中的地铁 4 号线 “月川站” 步行可达。

四、核心优势与价值逻辑

稀缺地段：月川 CBD 是三亚 “总部经济核心区”，近两年唯一宅地供应，周边已建成保利国际广场、太平金融产业港等地标写字楼，聚集超 90% 三亚商务资源。

产品力标杆：三亚首个 “第五代住宅”，以 “建筑生长于自然” 为理念，采用无立柱结构、360° 环幕阳台、玻璃栏板等设计，窗墙比突破传统住宅限制。

央企保障：保利发展连续多年 “三道红线” 全绿档，资金实力雄厚，交付风险低；“东方礼遇” 物业服务体系提供全生命周期服务，增值空间显著。

自贸港红利：项目位于海南自贸港封关核心区域，受益于跨境贸易便利化、人才引进补贴等政策，未来资产增值潜力巨大。

五、购买建议与风险提示

（一）选房策略

景观优先：高楼层端头户型（如 201㎡E2 户型）可享 270° 环幕河景与城市天际线。

功能需求：多子女家庭优先 143㎡F1 户型，预留独立书房与家政动线；企业主可关注 201㎡E2 户型，满足商务接待需求。

性价比选择：113㎡A 户型总价门槛低，适合长线持有，未来租金收益可达 1.5-2 万元 / 月。

（二）风险提示

施工进度：一期一标段预计 2025 年 9 月交付，需关注精装细节（如品牌型号、装修材质），建议在合同中明确约定网易手机网。

政策波动：自贸港细则仍在落地，需关注税收、人才引进等政策对项目价值的影响。

市场竞争：三亚湾同期竞品（如中旅三亚蓝湾）主打海景资源，需对比产品力与性价比，避免盲目跟风。

六、总结

保利・天珺是三亚主城区罕见的 “地段 + 产品 + 服务” 三位一体高端项目，其稀缺性、央企背书与自贸港政策红利构成核心竞争力。对于追求 “离尘不离城” 生活的高净值客群，尤其是长期持有或度假自住需求者，是资产配置的优质选择。建议通过官方渠道预约 VIP 品鉴，实地感受示范区与样板间的细节打磨。

三亚【保利·天珺】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚【保利·天珺】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】