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湘江金茂府

【总栋数】3栋

【首开几栋】1，3栋3栋：213 /222 ，3.25层高；1栋2栋： 249-280，1.2号栋户型一样1.2栋层高3.3米

【价格】3万+

【公摊】0公摊

【物业公司】中化金茂物业管理（北京）有限公司

【物业费】 基础物业费3.65元/㎡科技费6.33元/㎡

【规划户数】170户

【层高】100米30层

【梯户比】2梯2户

地段就是项目最好的配套，湘江边，北靠北辰三角洲长沙巨无霸小区，商业文化一应俱全，西边湘江。地铁开福寺站900米，开福中心医院林立，湘雅附一，省妇幼，中医附二。小学划片在清水塘北辰实验小学，这个学校比邦泰观宸要好。

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1、长沙商业大平层和公寓市场供过于求，去化周期为30个月，价格战频发，利润空间小，资金回收时间长压力大，开发商通过减少商业面积（仅2430㎡）降低滞销风险。开发商业产品风险非常大，这块地商住比为3:7，底价成交没有其它开发商竞价。

2、提升住宅溢价：项目定位高端（如249㎡、279㎡江景户型），通过低密度、高赠送（阳台、设备平台）提升产品竞争力，实现高单价、高利润，最大化资金回报。。

3、低密度优势：实际容积率2.73（低于规划3.5），打造低密度社区，提升居住舒适度，符合高端客群需求。

4、高端住宅需求旺盛：长沙改善型需求上升，尤其江景资源稀缺，项目通过大户型、精装交付、科技系统（如毛细管网）满足高端客群需求。

金茂府丨十五载精工筑造 启幕科技生活新篇

自2009年第一座金茂府——广渠金茂府至今，全国已覆盖29城78府，从金茂府1.0-3.0 十数年不断进阶， 而今以“一核、五美、两配套、两服务”呈现科技美学迭代新作

金茂府｜穿越周期的价值经典

金茂府在各地市场二手房价值坚挺，梅溪湖金茂府至今仍坚守长沙豪宅价值

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