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南宁（北港.御江臺)

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项目位于广西南宁邕江之畔，北港·御江臺拥抱着都市与自然交融的独特气息。这里既是城市繁华与江岸静谧的交汇点，也是传统文化与现代生活相互辉映的空间。以新中式风格为设计主线，设计师在空间中注入传统文化的精髓，通过木质等天然材质的运用，以及富有意境的装饰细节，将现代都市生活的精致与中式风格的优雅完美融合，营造出一片安静且充满格调的居所。

开发商：北部湾港集团（广西自治区政府直属国有大型独资企业）下属邕江一品投资有限公司

项目地址：水街66号

产权：70年

占地：20亩

总楼栋：3栋35-40层超高层（D2：35层 D1/D3：40层） 1-6层为5万㎡大型商业

总户数：796户

层高：2.95米

预计交房时间：预计2024年6月30号

交付标准：毛坯

车位总数：869

车位比：1：1

物业：国家一级资质--万科物业

物业费：2.2元/平米

样板间有118㎡和139㎡

北港・御江臺为了满足老南宁安家朝阳，精心匠筑建面约 42 - 90㎡市中芯臻稀小户以及建面约 118 - 139㎡江景奢宅，置业北港·御江臺实景现房，不仅能让家的幸福与美好一目了然，更能畅享城央的醇熟生活配套。

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质

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