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项目基本信息
基础信息
注册名：星汇·常一居
推广名：星汇·常一居
项目地址：东莞市常平镇站北路（隐贤山庄旁）
开发公司：星汇集团
物业公司：东莞市星汇物业服务有限公司
总占地：3.5万㎡
总建筑面积：8.6万㎡
总户数：551
容积率：1.96（二期）
绿化率：35% （二期）
车 位：524个
物业管理费：3元/㎡/月
二期户型：约91㎡3房/120㎡4房/128㎡5房
周边配套
交通：常平站，距项目仅1.5公里，驾车仅约5分钟。这里不仅是一个火车站，还是通往香港的口岸。项目 1.5公里到莞惠城轨常平南站，2 站可达松山湖北站，4 站到城区，5 站到西平枢纽，换乘东莞地铁 2 号线，7 站可以到望洪枢纽换乘穗莞深城际、佛莞城轨。东莞东站距项目直线距离约2.2公里，可以坐京九铁路线去到全国各地。除还有目前规划中的地铁 R3 线，约4公里上从莞深高速（常平北收费站）、项目门口约6公里可以到潮莞高速常平收费站。
教育：省一级中学振兴中学、常平最好的小学常平第一小学、常平实验小学、隐贤山庄艺术幼儿园等；
商业：距项目600米的位置是嘉荣大型购物广场，目前东部片区最高端的商业配套——翔龙天地广场也仅 1.5公里的距离，周边商业有常平天虹商场、中元街、木伦市场、百花时代广场、常平火车站商圈。
生态：国家4A景区隐贤山庄，常平铁路公园。
医疗：东部中心医院，常安医院
户型图
建面约90-120㎡三四房，亮点满满，
3米层高、4米客厅、室室大飘窗、南北双阳台……
至臻精品呈现，为业主缔造美好生活体验。
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11月13日
财政部等三部门发布
关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
对个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税
↓
↓↓
↓↓↓
对个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的
减按2%的税率征收契税。
政策全文如下：
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
