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格调美古花园，正是回到了天津城市的中心原点之上，也预示着信达地产与格调强强联手的决心，相信这个项目在未来一定会成为天津城市的人居巅峰。

美古花园，天津城芯的格调品质

作为和平区大型居住社区，美古花园整体住宅建面约11万㎡，这样的体量，未来在和平区应该不会再有。秉承只定制不复制的态度，格调没有复制任何一个项目，而是在地段、圈层、成本的投入上划定超高标准评级。最高的产品标准、最高级别的产品系，一定是匹配最优质的土地。

在外立面的设计上，美古花园充分考虑了城市肌理、文脉和形象。

▲信达格调美古花园高层效果图

作为天津的主要城市道路，大沽北路两侧多层建筑以古典风格为主，塔楼以现代结合古典元素为主。基于此，美古花园采用现代结合古典的形象，以契合片区风貌与特质。经典三段式造型与周边建筑风格相搭配，展现出高贵典雅的整体形象。沿用周边建筑色彩，以经典米白蓝灰配色为基底，局部结合深灰色，点缀深香槟色，达成形式与色彩的平衡。

旨在打造天津中心城区的现代城市聚落，让传统里坊在这里垂直生长。

▲美古花园归家大堂效果图

美古花园的主入口设在了社区西侧，朝向建设路。

门头采取厚重的石材、古铜色的金属，很像藏在纽约、伦敦、东京某个繁华街区的小型隐奢酒店入口。

门前的水景、置石、迎客松，外挑的星空顶雨棚，一体化设计的人行车行入口，打造出很强的归家仪式感。

这些都是高端酒店很常见的处理手法。

▲主入口效果图

穿过归家大堂进入园区，是一条非常狭长的空间。左侧是约5.4米高的地库入口侧墙，右侧是5层洋房。

中间宽度只有约15米，其中还要留出4米作消防通道，造景空间只有约11米，实在是太有限了。

▲主入口空间示意

如何实现“螺狮壳里做道场”？

设计师借地库侧墙之势造山，做出高低错落的险峻崖壁。“山”的外檐贴满古朴的片岩，更显自然。

引水上山，再顺势跌落，打造出一挂挂仰天飞瀑，最终汇聚在崖壁下的溪潭之中。

茂盛的树木如绿盖，罩满整个崖壁上方，看上去似乎不像是种上去的，更像是从石缝中生长出来的。

▲主轴景观效果图

这种手法便是“利用山石流水营造静谧场域”。

飞瀑跌落水潭的声音如万马奔腾，遮蔽了社区外的喧闹，反让整个入口庭院显得更加幽静。

崖壁脚下的溪流，一直向社区深处延伸，配合两岸巨大的景石、茂盛的树木，更显“庭院深深深几许”。

你沿着溪流右侧的小径前行，仿佛走进东京目黑雅叙园酒店，一步步转换你的归家情绪。

美古花园的户型产品业态十分丰富，除去现在已经面世的75㎡、约100㎡、117㎡户型外，小高135㎡、洋房155㎡、175㎡也会在今年陆续面世，这将会成为在天津城市核心难得一见的传承资产。

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。