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🏡✅东莞 宏远雍雅台

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宏远·雍雅台位于南城宏远花园一街与金园路交汇处，靠近宏远路和黄金主干道之一的莞太路，宏远花园对面。

从区位来看，距离汇一城、市政府等核心区域都不算太远，大约在2-3公里左右。

不过，从所处板块价值来看，宏远板块的市场认可度比较低，愿意买单的人不多，属于南城西平、石竹、南城车站外的第三梯队板块，非热门区域。

个人认为，该板块无论居住还是投资价值都是较差的，区域的建设都相对比较老旧。

目前，环绕莞太路两侧的刚需盘有6个，从地段优越性来说，该项目不是最佳的一个。

交通方面，目前主要依托自驾与公交，周边1公里内多个公交站点，主干道莞太路改造升级后路面扩大，但在高峰期还是会出现交通拥堵的情况。

此外，地铁1号线莞太路站（预计明年开通）距离项目约1.3公里左右，也算是近地铁盘，不过步行来说还是有点远。

当然，在驶入莞太路前，项目周边的道路就比较尴尬，路比较小，路边车辆停靠较多，出进有点不方便。

总体来看，该项目区位价值并不突出，不是南城的热门首选，交通方面也比较中规中矩，并不特别优势。

生活配套比较丰富

但周边老旧民房包围

宏远·雍雅台，周边1公里内配套都是比较丰富的，当然核心的要到2公里左右。

商业方面，1公里左右有旺南世贸大厦，以及集服装、餐饮、夜市于一体的南城富民步行街和城市风景街，日常需求基本能够满足。

比较核心的大型商圈如莱蒙购物中心、印象汇、中天中央广场等，则要2公里左右稍远一些。

教育方面，2公里范围内有阳光一小、阳光三小、宏远外国语学校、东莞中学南城学校等等名校。

但从旁边楼盘的学校划分来看，未来该项目大概率入读南城阳光一小，该校为南城3所省一级学校之一，历史悠久，师资力量不错。

阳光一小 图源：东莞发布

生态、医疗方面，1公里范围内有元美公园、南城文化广场、榕园、罗大塘社区公园等地，日常休闲散步还是比较舒适的，但三甲医院基本要到3公里以外。

周边环境，项目基本被老旧小区包围，如宏远花园，且自建民房较多，像是居住在村里，周边居住环境很是一般，有待改善。

重点在于，该楼盘本身为超级mini的小盘，社区基本无啥园林配套，与周边建筑紧密接触，居住舒适性很受周边影响。

不过楼下有个公安局，安全系数还是蛮高的。

总体来看，该项目周边日常生活和休闲所需还是能够满足，居住氛围不错，但居住环境就稍微有点不尽人意。

2栋住宅1栋公寓

建面约97-105平三房

宏远·雍雅台，占地约0.9万平，总建面约3.5万平，容积率为2.5，为工改住项目，体量较小，是南城的超级mini刚需盘。

其共规划2栋16层住宅约150套，以及1栋10层商业办公楼约121套，小高层在南城一众新盘中还是比较稀有的，目前，该项目已经竣工，基本为现楼。

据营销中心销售介绍，今年下半年将开盘。

比较突出的一点是，规划了227个停车位，车位比1：1.5，车位比多数楼盘要充足。

据销售表示，车库是开发商花重金打造的，豪华程度以及品质感可以对标南城的豪宅瑧湾汇。

从外立面来看，该项目虽然是迷你盘，但品质感还是有的，办公楼公建化外立面，住宅楼玻璃幕墙与配色紧跟时代审美，颜值颇高，这点要比莞太路旁的某盘要强。

产品方面，共有3个户型，分别为建面约97-105平三房，建面约123平四房。

97平户型，配有双阳台，但三个卧室只有2个飘窗比较可惜；105平只有1个阳台，但三开间朝南，采光面超10米。

123平则是横厅式布局，4房2厅2卫，全屋飘窗设计，景观阳台约7.3米，全屋双面采光，全明户型比较不错。

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