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济南 保利金茂琅誉

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领衔CBD 镌刻瑰丽致美

2024年，保利与金茂携手，在济南历下CBD的核心地带共同打造了誉系新作——琅誉。它犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在这片仅占济南头部0.1%的稀缺土地之上，不仅为城市发展格局增添了一抹亮丽色彩，更与历下区相互成就，书写着对现代都市名流生活的赞美之词。自项目亮相以来，琅誉便以其独特的魅力赢得了整个济南豪宅市场的高度认可，成为追求高品质生活人士心目中的理想居所。

项目设计理念融入了“1核5美7极10跃”的独特概念，即以一个核心的大誉系品牌价值为基础，围绕五大美学建筑原则，通过七个令人惊叹的故事点以及数十个升级细节来塑造项目的非凡特质。其中，以阔门六十六、二环金顶、宾利双翼、凌空花园、瑰丽奢定、摩天景舱、光幕车库构成的七大故事，在济南豪宅市场引起了广泛关注，更是成为焦点话题。

「誉」系作品自诞生以来，便以维港世界艺术瑰宝为灵感源泉，坚持只在城市核心地段及珍贵地块上落子。从香港、上海到宁波、深圳，再到如今的济南，这一系列项目通过其独特的产品特征和传承精神，引领着城市的光芒。

对于国际名流而言，瑰丽酒店是奢华、尊贵、时尚以及艺术的代名词。保利金茂·琅誉汲取了瑰丽的设计精髓，并以此为基础定义了济南高端住宅的新标准。步入琅誉时，首先映入眼帘的是约66米宽的社区入口门庭，巧妙地将艺术水景、奢石、金属以及玻璃元素融合在一起，散发出浓厚的海派摩登气息。

建筑顶部特别设置了约5米高的“皇冠”，采用香槟色金属与曲面奢石相配，光彩夺目。外立面上大面积使用落地窗设计，由金属线条勾勒出轻盈的姿态，完美融入天际线之中，展现出一种永恒不变的优雅之美。地下车库同样经过精心设计，参考了广州瑰丽星空顶的效果，进一步彰显了项目对于品质追求的极致态度。

园林景观方面，则借鉴了广州瑰丽阶梯式的设计理念，创造出七个各具特色的花园空间，构建了一个城市中的绿洲。不仅如此，更引入了纽约瑰丽的銮金美学风格，通过高奢大堂、对称金属装饰以及酒店式壁灯等细节处理，营造出了浓郁的奢华氛围。此外，天然奢石与橡木木纹相结合，既温暖又不失高贵典雅。约125—191m²摩天景舱空间，内藏会所式超级LDK，以全面屏横厅，打开CBD天际线的辽阔视角。

誉见臻意 每时每刻温暖相守

好的峰值体验，来源于生活场景的前置构建。为此，保利金茂·琅誉引入了金茂府系3.0的无边际服务，以“以你为尊 尽兴悦己”为服务理念，将酒店级超一线服务标准融入日常生活，从安全、尊重、认同、专业等多方面确立府系服务标准，让客户提前体验高端物业服务。

作为示范区物业标杆，保利金茂·琅誉围绕“视、听、味、嗅、触”五感服务，提出了“66道风味”，用专业能力和人情温度，为业主创造安全、舒适、温馨的三重人居环境，彻底打破了济南豪宅服务的想象天花板。

游历在奢华与静谧、隐逸与松弛的繁华之境，保利金茂·琅誉将瑰丽酒店的度假松弛、奢雅浪漫引入生活，呈现出满满的艺术感、定制感和细节感。为济南开创无限美好的度假式生活，划界豪宅3.0时代！

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减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”