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三亚绿城凤鸣观棠是绿城管理在三亚海棠湾打造的TOP级低密度度假社区，项目定位高端，设计独特，配套完善，适合追求高品质度假生活的塔尖人群。

项目基本信息

开发商：三亚华棠置业有限公司（管理商为绿城管理集团，绿城中国旗下代建品牌）。

项目地址：三亚市海棠区麓湖路（三亚中瑞酒店管理职业学院西侧约260米）。

总占地面积：约124亩（约8.27万平方米）。

总建筑面积：约14.37万平方米。

容积率：约1.1（超低密度）。

绿地率：≥40%。

总户数：547户。

产权年限：70年住宅产权。

产品类型：叠翠洋房（5-6层，面积约113-167㎡）和湖光平墅（大平层，面积约200-280㎡）。

交付标准：预计精装交付。

项目特色

区位优势：

位于国家海岸海棠湾，是海南自贸港重点打造的休闲度假湾区，承载着顶层蓝图设计，凭借6000亿顶奢配套矩阵，成为湾区塔尖生活及资产高度的象征。

拥有“离尘不离城”的地理优势，交通网络便捷通畅，可快速链接全球。具体来看，其距海棠湾海岸线约4.5KM，能便捷享受滨海度假生活；距亚龙湾动车站约14.6KM，方便搭乘动车前往岛内外其他城市；距三亚市主城区约21KM，可轻松融入城市核心生活圈；距三亚凤凰机场约36KM，为业主的长途出行提供了便利条件。

设计独特：

项目巧妙依循天然高差地势，采用层层退台的布局方式，打造立体层次台地，实现了270°全景舱观山揽湖的效果。

在园林景观设计上，融合了静谧隐奢与酒店式度假体验，构建起山湖中的生态疗愈绿洲。同时，结合在地热带雨林景观特色，以“生态修复-景观营造-可持续运营”一体化模式，打造可沉浸式体验的石姆龙生态公园湿地公园奇境。

配套完善：

为满足塔尖圈层的社交需求，项目配置了约3000㎡会所及多样化架空层，量身打造复合社交空间。会所内规划有业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等丰富功能区。

项目周边高端商业布局密集，汇聚了众多顶奢商业集群，如cdf三亚国际免税城已投入运营，三亚万象城、太古里、宽窄巷子等也在积极建设中。

作为世界奢旅目的地，海棠湾拥有众多世界级高奢品牌酒店，如亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪、艾迪逊等，目前已有20余家开业运营。

项目周边集聚了丰富的优质文旅资源，如蜈支洲岛旅游区、亚特兰蒂斯景区、塔赫跳伞基地等，为业主提供多元度假体验。

健康是高品质生活的基础，项目周边拥有顶尖的医疗资源，如中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院等权威三甲医院。

对于有子女教育需求的业主而言，项目周边的名校教育资源也是一大亮点，如人大附中三亚学校已投入使用，卫斯理安国际学校、海南洛桑旅游大学等也在规划建设中。

产品多样：

项目产品主要分为叠翠洋房和湖光平墅两类，户型面积跨度较大，能满足不同家庭结构和居住需求的客户选择。

叠翠洋房户型包括建面113㎡、143㎡、167㎡等，布局紧凑实用，功能分区明确，适合不同家庭结构的客户。

湖光平墅户型包括建面200㎡、240㎡、280㎡等，定位高端，整体空间布局大气合理，注重居住的舒适性与奢华感。

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