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海口海控 · 翰林府💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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海口海控·翰林府是江东新区的高端住宅项目，位于椰海大道21号，主打教育资源优势与现房装修交付，适合注重子女教育且追求省心入住的购房者，但需关注车位紧张及周边配套成熟度问题。

项目基础信息

开发商：海口江东新区发控置业有限公司（海南控股旗下国企），资金实力雄厚，开发经验丰富。

项目位置：海口市江东新区椰海大道21号（北师大海口附属学校东侧约500米），占位江东门户综合服务组团。

项目规模：总占地面积约29701.96㎡，总建筑面积约12.98万㎡，容积率3.0，绿化率25.1%（部分信息提及0%，需以实际为准），规划830户住宅，车位总数771个（车位比约1:0.93，略显紧张）。

产品类型：涵盖108-151㎡住宅（主力户型）、43㎡多层商业、51-110㎡社区商业、200㎡花园商墅（实际使用面积超400㎡）。

交付标准：现房销售，装修交付（含基础硬装及部分品牌家电），业主简单布置即可入住。

产权年限：70年住宅产权。

项目特色

教育资源：

北师大海口附属学校双学位：项目是江东新区唯一拥有北师大海口附属学校（小学+初中）双学位的新建市场化商品住宅，直线距离约500米，步行可达。

社区幼儿园：配建6班社区幼儿园，满足幼儿教育需求。

周边学校：3公里范围内还有美庄小学、新岛小学、北京师范大学海口附属学校东岸校区、林昌小学等10所小学，以及海南师范大学附属中学、海口江东枫叶国际学校等2所中学。

医疗配套：

隔壁是运营中的海南省中医院（江东新院区），还有海口市妇幼保健院（江东院区）等4所甲级医院环伺，医疗资源丰富。

交通出行：

1公里内有多个公交站（如省中医院新院区站、省中医院新院区西门等），最近公交站点距离小区约356米，满足日常出行需求。

楼盘到市中心路程约10.1公里，自驾出行较为便利。

社区规划：

景观设计：聘请国际知名柏涛团队担纲，打造山境、林影、绿野三大景观组团，构造全龄活动及四重主题泛会所。

架空层设计：一楼设置架空层，为小朋友提供活动空间。

物业服务：由海南物管提供物业服务，以“五星机场”标准及“星级酒店化”服务模式为业主提供24小时服务。

户型设计：

108㎡、118㎡户型：三室二卫，双条形厨房通往生活阳台，动线清晰实用，LDKG贯通设计。118㎡户型在客厅面宽、景观阳台尺度等方面更优。

128㎡、151㎡户型：四室设计，采用U型厨房，横厅设计，南北双阳台。151㎡户型面宽及双阳台尺度更大，且为双套房设计，配备三卫。

所有户型：使用率达90%以上，均包含一个双面落地窗采光的阳改房。

价格与销售动态

参考价格：住宅均价约22500元/㎡，总价区间约249万-350万元（具体价格以开发商为准）。

销售状态：现房在售，预计2025年8月31日交房（部分信息提及已结构性封顶，小区规模初见端倪）。

优惠活动：预约看房可免费享受海南三天两晚酒店吃住、往返机票（需以开发商实际活动为准）。

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