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一、基础信息

项目名称：香水君澜

开发商：浙江君澜酒店集团（部分资料提及海南香水湾富豪旅业开发有限公司参与开发）

地址：海南省陵水黎族自治县香水湾旅游度假区A区（东线高速173公里处）

产权年限：70年

总占地面积：约57053㎡（部分资料提及31317㎡或500亩，可能因分期开发或统计口径不同）

总建筑面积：地上约15798.18㎡，地下约7970.82㎡（部分资料提及98535㎡，可能包含酒店等配套）

容积率：约0.2（海南全东线最低容积率）

绿化率：约58%-60%

建筑密度：约17.28%

总户数：247栋（酒店65栋、二期已售罄143栋、在售三期39栋）

建筑类型：纯独栋别墅

建筑风格：中式现代简约风格，融合唐风建筑与杭派艺术元素

主力户型：

水岸别墅：171-305㎡，3房2厅3卫（可改4房），独立泳池约40㎡

山语别墅：313-445㎡，5房2厅1厨4卫+1保姆室，独立泳池约96㎡

海苑别墅：498-888㎡，楼王户型，坐拥一线沙滩，500㎡入户私家沙滩

二、价格与装修

参考均价：64000元/㎡（部分资料提及42000元/㎡，可能因户型、楼层、时间等因素波动）

总价范围：

水岸别墅：1100万-1300万元/套

山语别墅：1800万-2000万元/套

海苑别墅：1亿元/套起

装修标准：

精装交付，装修标准6000-7000元/㎡

采用国际一线顶级品牌家居，原材料为鸡翅木、天然火熔岩等

泳池水循环设备为澳洲运水高，燃气热水器为史密斯品牌，旭格门窗以及德国丝吉利娅五金件

三、地理位置与交通

区位优势：

位于北纬18°，与夏威夷同处黄金度假纬度，拥有全球最适宜度假的气候。

背靠牛岭山，面朝南海，坐拥700米原生态热带沙滩海岸。

交通配套：

公路：距三亚市区约66公里，车程约40分钟；距陵水高铁站约10分钟车程。

高铁：乘坐环岛高铁仅20分钟可达三亚站，到海口约90分钟。

机场：距三亚凤凰机场约85公里，车程约1小时。

四、周边配套

酒店配套：香水湾君澜度假酒店，提供五星级24小时管家服务，含专属海滩、SPA中心、中西餐厅、酒吧、恋歌房、私人影院、会议室等设施。

商业配套：鼎同超市、香水湾度假酒店商场、奥特莱斯国际购物中心，毗邻全球最大免税购物城。

休闲娱乐：

海上娱乐：分界洲岛（国家5A级景区），提供潜水、冲浪、海上托伞等项目。

高尔夫：驱车15分钟可达18洞72标杆的南燕高尔夫球场。

园林景观：300余种热带果树，80米观海云台泳池、沙滩泳池及儿童娱乐设施。

五、项目特色

规划理念：

采用大聚落式设计，复制古村落的排布格局，同时采用小组团设计，8-12栋别墅自成一组团，内聚空间体现对人性的关怀。

小区内部采用高度人性化的人车分流设计，空间高度私密。

生态资源：

森林覆盖率61%，年平均温度25℃，长夏无冬。

内部有淡水溪流蜿蜒，外部依山面海，融合“山-海-河-岛-礁”五重生态。

管家服务：

提供全无忧度假服务，包括空置期间的定期通风、抹尘、除湿、清理泳池、修剪绿植等。

每栋别墅设有分机连接至酒店客服中心，可提供入户烹饪、入户保姆、入户做SPA、日常代订代购等服务。

每栋享有一对一管家式服务——君澜服务大使。

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