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一、基础信息

项目名称：国瑞·红塘湾

开发商：三亚景恒置业有限公司

物业公司：北京国瑞物业服务有限公司三亚分公司

项目地址：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区十横路国瑞红塘湾营销中心

产权年限：洋房70年，别墅/公寓40年

总占地面积：约145亩（96736平方米）

总建筑面积：约18.33万平方米

容积率：1.1

绿化率：37%

总户数：1177户

车位配比：1:1.05（总车位1231个，地上141个，地下1090个）

二、建筑规划与设计

设计理念：以“滨海低密度度假社区”为核心，融合山海资源与现代度假需求，打造全家庭度假生活典范。

建筑风格：现代简约，板楼结构为主，层层退台设计保障私密性。

组团划分：分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，各组团享独立海景资源。

产品类型：

复式LOFT公寓：建面约54-76㎡，层高4.5米，奢阔使用空间，总价162万元/套起。

低密花园洋房：建面约100-103㎡，纯板式设计，一梯两户，延展空间达35%-45%。

双拼/联排别墅：建面约149-252.68㎡，亲海设计，总价550万元/套起。

三、户型与面积

主力户型：

2室2厅2卫：建面约54㎡（LOFT公寓）

3室2厅2卫：建面约100㎡（花园洋房）

4室3厅5卫：建面约149㎡（联排别墅）

7室3厅8卫：建面约252.68㎡（双拼别墅）

户型亮点：

LOFT公寓：双层空间，灵活改造，适合度假或投资。

花园洋房：南北通透，一梯两户，居住舒适度高。

别墅产品：独立庭院，私家泳池，全家庭度假首选。

四、配套设施

休闲设施：

无边际泳池：临海而建，畅享海天一色。

660米环形跑道：全龄活动区，满足健身需求。

业主活动中心：提供休闲娱乐空间。

商业配套：

2万㎡临海风情商业街（规划中）：涵盖精品超市、品牌餐饮、理疗康养等。

高端滨海酒店带（规划中）：提升度假品质。

教育配套：

现有：三亚市天涯小学、天涯中学。

规划：2所国际双语幼儿园、1所国际小学。

医疗配套：

现有：天涯中心卫生院。

规划：三亚市第二人民医院、朝阳门诊医院。

交通配套：

机场：三亚凤凰国际机场约10公里。

高铁：崖州高铁站约19公里。

公交：16路、25路直达市区。

规划：T3有轨电车、海上机场。

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