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✅天津金茂府

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作为未来京津冀城市圈的核心枢纽，天津西站是京沪高铁五大始发站之一，13台26线的规模地位举足轻重。媒体报道日均客流量超过20万人次。同时高铁约半小时可以通达北京市区、40分钟左右到大兴机场、1小时左右到雄安、济南。是京津冀甚至是京沪线客流进入天津的门户。

来天津的人一定记得天津站南广场。世纪钟、解放桥，甚至天津站本身都是城市标志性景观。高铁时代，这个门面担当是西站，所以西站南广场从来不是单独的地产项目。

整个城更项目覆盖面积约178 公顷，总投约 92.4 亿，对周边约70万平米的老旧住区改造外，重点是新建约17万平住宅与21万平商业。

▲天津金茂府项目区位示意

最核心的商业体运河之心，建筑单体极具未来感，集演艺、策展、商业于一体，作为一个强IP，提升整个片区的流量。商业部分招商先行定制开发，办公、商业、酒店等，连带正在施工的山姆新生代旗舰店，形成整个集群。高铁旅客出站后看到的是都市感街景、公建、景观，这才是未来天津的城市气质。

▲「运河之心」效果图

海河金茂府开始，金茂在天津拿下一票项目，要么问鼎全市豪宅，要么是流量热盘，各有各的看点，都以资源地段命名。但西站南广场第一次以天津命名，而且是天津城投投资开发建设，金茂代建操盘，足见其份量。

全国金茂府超过70座，以城市命名的只有四座。一座是北京金茂府，当年售价约11万，主力总价近1200万。杭州金茂府同样是千万级别，雄安金茂府自不待言。

很多城市都有专门规定：不得冠以“省”“市”“区”等行政区域名称，确须冠名的，应提交证明建筑物用途与所申请行政区域名称层级匹配的佐证材料。换句话说，要冠城市名得配得上。

▲京津冀同城商务区空间布局规划图

天津能配得上城市冠名的地产项目，我认知中只有三个地方，一个是三岔河口少年宫的位置，一个是老城厢，另外一个就是西站南广场。如果项目不是在城市起源，那么至少，代表了城市的未来风貌。

京津冀商务区整体规划达280万方，其中商业体量约130万方，如果按预期的2030年落成，西站周边会崛起成为一个商业、交通、消费资源的核心集群。更重要的是，会成为客流进入城市的敞口，打通从交通枢纽到消费核心的串联脉络。

作为天津新生代豪宅，不封闭阳台、下沉庭院、会所在天津金茂府只是基础配置。匹配地块本身的门面位置，建筑立面与公共界面的全方位提标，才是说服高端客户认知的开始。

▲项目南向人视角度效果图

项目南临大运河小环境极佳，为了匹配客户对品质感城市界面的诉求，市政人行道路面大面积提升，同时将城市街角花园重新设计，丛植植被与树池形成缓冲退隐处理，为人行步道创造停留场所。社区一侧是沿街商业，玻璃落地窗商业门头形成橱窗效果。业主可以在商业前场咖啡吧消费也可以树下林间休憩，整体是惬意轻松的城市烟火气。

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