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🏡✅福州 榕发云潮颂

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榕发云潮颂

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基 础 指 标

仓山区三江口板块，樟岚片区，容积率1.8，纯商房，总计732套，规划共19栋楼13-18层小高层。

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土 地 信 息

福建榕发置地有限公司于2022年10月以10.27亿竞得榕宗地2022-54号地块，楼面价11442元/㎡，底价成交。地块较方正，内部无古建、宗祠等建筑。

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区 位 地 段

项目处于三江口板块的樟岚片区，临近三环，距离主城核心区有一定的距离；板块定位高，规划打造为“东南城市会客厅”；虽然三江口整个板块的地段得分不高，但樟岚片区紧邻会展中心和东部办公区，是三江口板块配套最优质、最成熟的片区。

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配 套 环 境

【商业】项目距离大型商场榕城江上图的山姆会员店仅500米左右，距离会展中心近2.5公里，但项目周围的便捷性小商业较少。

【交通】项目距离樟岚地铁站约500米，周边公交线路较少，基础公共交通通达性一般。

【教育】土地出让公告明确划片清华大学附属中学福州学校，该学校是小学、初中、高中于一体的市属学校，学校师资力量雄厚，硕士及以上学历的教师占72% ，“双一流名师团”双一流院校学历超40%。

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户 型

项目共5种户型，分别是89/110㎡三房，128/160㎡四房，其中128㎡有横厅和竖厅两种户型，主力面积段为89/110㎡三房和128㎡四房。

项目产品以刚需产品为主，两梯三户，其中89㎡中间户三房产品做三开间朝南，增加采光面，但南北不通透；109平的端头户型，带双面宽阳台；7#和13#的128㎡横厅四房，两梯三户，三面采光，南侧带转角阳台；128㎡竖厅和160㎡四房，均为两梯两户产品，其中160㎡带约9.5米的大阳台，尺度阔绰，但存在一个暗卫，算是小小的遗憾。

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