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保利·天珺位于三亚市中央商务区——月川单元，这里是三亚未来发展的核心区域，被誉为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。项目周边教育资源丰富，有月川小学、三亚五中等知名学府环绕；医疗资源也十分齐全，三亚市人民医院、三亚中心医院等均在3公里范围内；同时，项目还享有得天独厚的自然资源，三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。此外，项目周边生活配套完善，商务办公商业、项目自身商业及周边商场云集，如天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

保利·天珺作为保利海南“天字系”首作，规划了建面约113-143㎡高奢藏品和170-200㎡传世大宅，以满足不同客户的居住需求。项目一期规划户数为438户，绿地率≥35%，容积率≈2.8%，建筑类型为板楼设计，产权年限为70年（2024年-2094年）。这些规划数据表明，保利·天珺在注重居住舒适度的同时，也充分考虑了项目的整体美观和绿化环境。

保利·天珺秉承了保利天字系的高端品质，以客户需求为圆心，集合天时、地利、人和，打造出自然之境、绮丽隐奢的东方奢宅。项目设计注重东方审美的根脉所在，通过精致的景观设计和建筑布局，营造出一种高端、私密的居住环境。同时，项目还配备了Jun Club高端会所空间，既是一个顶级艺术的展示空间，也是VIP商务会谈、私宴、运动等高端活动的场所。

保利·天珺的户型设计多样，既有适合小家庭的建面约113-143㎡高奢藏品，也有适合大家庭的170-200㎡传世大宅。户型设计注重采光、通风和私密性，同时融入了现代家居生活的理念，为业主提供舒适、便捷的居住体验。具体户型设计可根据个人需求和喜好进行选择。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。