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三亚【水岸君悦】
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在三亚的众多湾区中，你一定知道亚龙湾，亚龙湾素有“东方夏威夷”的称号，北纬18°热带气候，生态保护壁垒，优渥自然资源，低密、绿色的社区开发，是适合度假和居住的旅游胜地。
亚龙湾这边开发的住宅产品大多以别墅为主，下面就来盘盘亚龙湾的别墅！
一、三亚亚龙湾壹号
亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区亚龙湾大道龙溪路七龙珠转盘以南，凭借其靶心占位成为了亚龙湾人居的点睛之笔。
亚龙湾壹号霸占一湾之芯，毗邻1389亩红树林保护区，近触热带天堂森林公园，对望亚龙湾高尔夫球场果岭，远眺海滨酒店群。三面环山，向海而居。
项目地址：海南省三亚市吉阳区吉阳镇亚龙湾壹号小镇·奥特莱斯
开发商：海南申亚置业有限公司
占地面积：500亩
总建筑面积：330000平方米
容积率：0.58
绿化率：42%
产权年限：40年
物业公司：海顿物业
物业费：洋房8元/平·月；商墅16元/平·月
装修状况：精装交付
户型介绍：
建筑面积约118-408平花园独栋别墅
户中户、院中院式合院设计；
花园下沉，泳池上浮，高低错落；
超大地下面积赠送，高得房率；
顶层优雅景观带，私人幽会秘境。
二、三亚亚龙湾水岸君悦
亚龙湾水岸君悦择址于三亚亚龙湾，西邻红树林保护区，东临亚龙湾高尔夫球会，畅享舒适湾居生活。
项目由独栋别墅、商业街区及度假酒店组成，其中商业街区由42栋商业别墅组成，集餐饮、购物、娱乐、体验融于一身，融消费质感与愉悦感官体验为一体，营造出亚龙湾畔的乐活氛围。
地址：亚龙湾国家旅游度假区龙海路26号
开发商：三亚吕仕达实业发展有限公司
占地面积：约108亩
总建筑面积：约44405㎡
容 积 率：0.3
绿化率：53.15%
物业公司：三亚水岸君悦物业服务有限公司
物业费：19.5元/㎡
户型产品：7+1房别墅
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
