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三亚|海棠湾|北纬18°|自由贸易港【保利·海晏】107-210㎡旅奢大平层，70年住宅现房热销中！

三亚保利海晏是保利发展在海棠湾打造的高端旅居标杆项目，定位为 “国家海岸 70 年低密奢宅”。以下从核心维度展开深度解析：

一、项目基础信息与产品力

区位与规划项目位于海棠湾林旺大道 2-3 号，占地 87 亩，容积率 1.4，绿化率 40%，规划 14 栋 15-17 层纯板楼，总户数 546 户，车位比 1:1.48。建筑设计由霍普股份操刀，采用 “超流体” 全景玻璃幕墙，曲线阳台与海浪美学呼应，获国际设计大奖。社区配套约 3000㎡艺术下沉会所（含恒温泳池、私宴厅）、12 个架空层泛会所及 “晏享五洲” 度假园林，融合华为全屋智能系统，打造 “归家即度假” 的沉浸式体验。

户型与价格主力户型为 107-203㎡二至四房，南北通透、一梯一户设计，得房率超 85%。其中：

107㎡两房：总价约 481 万起，北向山景，适合预算有限的度假客群；

154-158㎡三房：总价 693 万 - 711 万，南向海景，双套房设计；

199-203㎡四房：总价 895 万 - 913 万，270° 环幕阳台，奢享山海双景网易。均价约 4.2 万 - 5.5 万元 /㎡，低于同地段竞品（如仁恒海棠湾均价 6.5 万 /㎡），性价比突出

二、配套资源与交通网络

顶级生活配套

商业：毗邻三亚国际免税城（1.5 公里）、太古里（建设中）、SKP（规划中），形成千亿级消费集群网易手机网；

医疗：3 公里内 301 医院海南分院（三甲）、北大口腔医院三亚分院，提供 24 小时健康保障网易手机网；

教育：人大附中三亚学校（K12 公办）、美国卫斯理安国际高中等名校环伺，满足全龄教育需求网易手机网；

娱乐：亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛 5A 景区、海中海高尔夫球会等休闲设施密集分布网易手机网。

交通便利性

航空：距凤凰机场约 35 公里（40 分钟车程），博鳌机场约 120 公里（1.5 小时车程）；

高铁：距海棠湾高铁站（规划中）约 3 公里，通车后 30 分钟可达三亚市区；

公交：23 路、28 路、33 路等公交线路直达项目，海棠湾 1 路串联湾区核心配套。

三、政策红利与区域价值

自贸港资产属性海棠湾作为海南自贸港 “国家海岸”，享受企业所得税 15%、个人所得税 15% 等政策优惠。项目距封关运作重点区域（如三亚国际免税城）仅 1.5 公里，资产增值潜力显著网易手机网。

区域发展前景海棠湾总投资超 6000 亿，已建成 32 家国际品牌酒店（如保利瑰丽、艾迪逊），规划新增超级万象城、宽窄巷子 “海棠故事” 等商业体，未来将成为全球高端消费目的地网易手机网。项目所在的林旺片区为湾区新兴居住区，生活配套成熟度高于北部酒店带，兼具度假与居住便利性。

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