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体北金茂府楼盘位于天津河西卫津南路与体院北道交口，由中国金茂控股集团有限公司精心打造，项目处在待售中（体北金茂府价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，体北金茂府楼盘价值评分为9.6分。

一府五中心三地标，3KM²城市极核

『城市黄金中轴交汇』“非核芯不择址”，鼎立河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，集萃整座城市半数的高光。

物业类型： 住宅

区域板块： 河西

产权年限： 普通住宅产权为70年,大平层产权为70年,洋房产权为70年

项目特色： 低密居所 改善好房

开发商： 天津体茂置业有限公司

绿化率： 40%

容积率： 2.40

占地面积： 89000

建筑面积： 302700

总户数： 1299

物业费： 5.95元/㎡/月

车位： 地下车位数2372

物业公司： 金茂服务

楼盘户型：6种户型，建面：128-236㎡ 3室2厅4卫 (建面：236)

交房时间： 2026年6月底交付

开盘时间： 2023年12月31日加推9#、17#

售楼处地址： 天津市河东区金茂汇东广场南塔

【交通配套】

公路交通：卫津南路、宾水道、黑牛城道快速；轨道交通：地铁 5、6（已建成，肿瘤医院站），地铁 7 号线（在建）

【教育配套】现隶属河西二片 ; 幼儿园：华夏未来幼儿园；小学：河西中心小学等，中

学：天津实验中学等

【医疗配套】肿瘤医院、环湖医院，解放军 464 医院，医科大学总院

【商业配套】万象城、奥城商业中心、鲁能城

【生态配套】天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园、晨曦湖

【项目户型图】:

128平三室两厅两卫

143平三室两厅两卫

169平三室两厅两卫

189平三室两厅两卫

236平三室两厅两卫

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。