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🌟佛山【粤海壹桂府】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 19500 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 住宅
价格有效期：2024-09-14 - 2025-03-13 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 禅城 季华路
产权年限： 产权70年
项目特色： 教育资源 成熟配套 地铁沿线 广佛线 改善好房
开发商： 佛山粤海置地有限公司
楼盘地址： 佛山市禅城区黎明二路
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
6种户型，建面：95-142㎡ 5室2厅2卫 (建面：142)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 2025年9月
开盘时间： 2023年6月开盘 2024年1月加推A5 2024年7月加推A6 >>
开盘通知
售楼处地址： 佛山市禅城区黎明二路
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.5
占地面积： 40600平方米
建筑面积： 154500平方米
总户数： 775户
当期户数： 775户
车位比： 1:1.0
物业费： 2.7
车位： 地下775个
物业公司： 佛山粤海置地有限公司
小区配套
匠造约23000平方米中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，创建特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等7大主题，为家庭每一位成员定制休闲空间。
斥资打造星级酒店标准大堂以及尊贵门庭， 定制酒店大堂、入口礼仪花园、迎宾水景、中央中轴园林、风情泳池、入户花园等6重归家礼遇，处处彰显尊奢气派。
项目周边
周边配套：
【教育】3公里内教育资源丰富，3公里内两所公立幼儿园，惠雅幼儿园 惠景幼儿园； 3公里内有同济小学，惠景小学，绿景小学汾江中学，惠景中学，佛山第二中学；
【医疗】4公里内有4个三甲医院：佛山市第一人民医院，佛山市第二人民医院，佛山市中医院，禅城区中心医院。拥有佛山市最顶级的一批医疗资源；
【商业】10大核心商圈，4公里范围内17个购物中心，步享超70万㎡商业体量，印象城购物中心、兆阳广场购物中心、佛山王府井购物中心、新DNA购物中心、顺联国际购物中心、创意产业园等10大主力商圈，咫尺繁华，举步即享。
【休闲】独揽季华园、亚艺公园、文华公园、惠景公园等4大生态绿肺，都会中芯难得的绿意奢境 ，打造家门口的绿氧生活圈。 项目自带25000方绿化花园，包含环形跑道，儿童活动区。
交通状况：
交通十分便捷，地铁网线路分布十分密集，出行靠地铁十分方便。
【地铁】执掌3地铁交通，距广佛线季华园站仅约200米，坐享2号线、4号线（在建中）；2站到祖庙，8站到千灯湖，10站到广州南，广佛线（已运营）季华园站，项目距离广佛线朝安站步行距离约270米；
【道路线网】
五纵：佛山大道、汾江南路、岭南大道，文华路、南海大道、；
三横：季华路，魁奇路，同济东路。
粤海壹桂府
楼盘介绍
佛山粤海壹桂府项目地块位于禅城区中心地带，汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，位于广佛线季华路站300 米范围内，所处地理位置交通便捷，环境优雅。项目周边3公里范围内教育资源丰富，属优质学区地段，包括同济小学（省一级）、惠景小学（市一级）、城南小学（省一级）、佛山第二中学（国际级示范性高中）、惠景中学（市一级）、汾江中学（省一级），地块西南侧即将动工建设惠景中学附属小学，占地面积约4万平，总建筑面积约15.45万平平方米，地下车位约866个。整个项目建设为8栋住宅，1栋办公，1栋商业及配套，两层地下室，A1栋 32层两梯三户,A2栋31层两梯两户,A3栋32层两梯三户,A5栋30层两梯四户，A6栋32层两梯四户，A7栋 32层两梯四户，B1栋 22层两梯四户，B2栋22层两梯四户，总共775户，户型设计为95㎡～200㎡。
🌟佛山【粤海壹桂府】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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