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超级地中海·憘悦丨SANYA

亚特兰蒂斯之上 海棠湾再造传奇

【项目地址】海南·三亚·海棠湾

【超级地中海城市展厅】海南·三亚·海棠湾·亚特兰蒂斯酒店L层

【总占地】占地约140.4亩，总建面积约23万方

【产品详情】14栋高层住宅

【产品面积】约188-610㎡大平层

【容积率】约1.5

【绿化率】≥40%

【产权年限】70年

一、项目核心信息与开发商实力

基础参数

位置：三亚市海棠区风塘路 3 组，海棠湾中区核心地段，南侧为市政公园，600 米直达在建超级万象城，毗邻亚特兰蒂斯主题乐园。

开发商：复星集团（全球家庭消费产业集团，总资产超 8200 亿元，MSCI ESG 评级 AA 级），曾打造三亚・亚特兰蒂斯、复地鹿岛等标杆项目网易手机网。

规划指标：占地 140.4 亩，容积率 1.5，绿化率 40%，规划 14 栋 15-18 层纯板楼，总户数 550 户，车位比 1:2.5，70 年住宅产权。

产品设计：主力户型 188-610㎡大平层，一梯一户，3.2-4.3 米奢阔层高，270° 环幕露台 + 360° 天际泳池，南北通透，得房率超 85%。

交付标准：精装交付，全屋配备智能家居系统，引入国际一线品牌（如德国杜拉维特、汉斯格雅）。

社区配套

顶级会所：约 4000㎡铂金会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧等。

度假园林：以地中海风情为主题，打造 “一轴三带五园” 景观体系，融合热带植被与水景，营造沉浸式度假氛围。

智慧社区：人脸识别、周界防范、24 小时安防监控等全场景智能管理。

二、区位价值与政策红利

国家海岸核心地段

海棠湾作为海南自贸港 “国家海岸”，汇聚 32 家国际品牌酒店（如保利瑰丽、艾迪逊）、亚特兰蒂斯水世界、三亚国际免税城等千亿级配套，未来将成为全球高端消费目的地。

项目距海岸线约 2 公里，处于湾区新兴居住区，兼顾度假与居住便利性，封关后具备离岸资产属性网易手机网。

自贸港政策优势

享受企业所得税 15%、个人所得税 15% 等政策优惠，资产保值增值潜力显著网易手机网。

周边规划超级万象城、太古里、宽窄巷子等商业体，叠加海棠演艺中心（全球首个水晶棱镜沉浸式地标），形成 “文旅 + 消费” 双引擎。

三、配套资源与交通网络

全维度生活配套

商业：步行 600 米可达超级万象城，3 公里内覆盖三亚国际免税城、SKP（规划中）、海棠湾 68 美食广场，满足高端购物需求。

医疗：3 公里内 301 医院海南分院（三甲）、北大口腔医院三亚分院，提供 24 小时健康保障。

教育：人大附中三亚学校（K12 公办）、美国卫斯理安国际高中等名校环伺，解决全龄教育需求网易手机网。

休闲：毗邻蜈支洲岛 5A 景区、海中海高尔夫球会、游艇码头，休闲娱乐资源密集。

交通便利性

航空：距凤凰机场约 35 公里（40 分钟车程），博鳌机场约 120 公里（1.5 小时车程）。

高铁：距海棠湾高铁站（规划中）约 3 公里，通车后 30 分钟可达三亚市区，2 小时抵海口。

公交：23 路、28 路、33 路等公交线路直达项目，海棠湾 1 路串联湾区核心配套。

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