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①项目基本信息

楼盘名称：御溪世家

总栋数：25栋，总户数：4191户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：151578平米，建筑面积：378945平米

容积率：2.5，绿化面积：45473，绿化率：30%

总车位数：5092，车位配比：1:1.2

得房率：80%，装修标准：简装

开发商品牌：中建,永同昌集团,融创中国

开发商描述：中建东孚·侨建·劲和·融创，四大品牌开发商联袂开发打造 1）中建东孚：央企背书，建筑质量有保证！2）侨建集团：匠筑生活南中国墅居领跑者 3）劲和地产：精英汇聚守正创新 4）融创中国：中国房企TOP4”，融创出品，品质有保障。

物业公司：融创物业，物业管理费：3.2元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目在售的二期距离21号线中新地铁站约1.5公里，步行需要21分钟左右，距离14/21号线镇龙站也是1.5公里，乘坐21号线快线四个站即可到天河智慧城，去科学城也是半小时左右车程。

项目距镇龙站距离

家门口开往天河的大巴也在御溪世家开通了停靠点，暂设置上客点为，广汕路转新福大道路口（如下图），此站点，需要御溪世家1期业主步行约500米到达。

楼巴从朱村出发经过中新风光路（广汕路）途径御溪世家路口，经九龙大道【知识城】收费站，上广河高速，后转华南快速路，在中山大道出口，进入中山大道，沿途停靠各热门办公区域（50分钟可直达师大暨大公交站，岗顶公交站，石牌桥D口，体育西地铁G口，珠江新城高德置地春广场）

返程站点，与去程站点相似，区别就是，不再从珠江新城出发，而是从体育西地铁H口出发，经过石牌桥，岗顶，师大暨大，返回增城。票价情况：去程16元/人；返程10元/人，其中19:15出发班次为6元/人。

自驾的话，小区出门就是广汕公路，开车去科学城大概需要40多分钟，去珠江新城大概要1小时左右，和坐地铁时间差不多，买这里的业主不太建议自驾出行。

③教育资源

小区内只配建了一所15班的幼儿园，小学和初中要去到2公里左右的中新中学和小学，今年中新镇第一小学已经纳入培正集团成员校。

中新镇第一小学创办于2019年9月，学校占地38645平方米，设有300米环形跑道和100米的直跑道，建有七人制天然草足球场1个，篮球场4个（其中一个室内篮球馆)，排球场2个，室外游泳池1个等，体育教学活动设施齐备；设有书法室、美术室、音乐室、舞蹈室等多个多媒体功能室，图书馆藏书9千余册，良好的设施设备为学生成长提供了有利保障。

④商业休闲

小区内配套约1.1万方的商业街，目前部分商业都已经营业，社区内还有文体中心，社区服务中心，以及2000平的肉菜市场，项目隔壁就是8万方的御溪谷商业中心，网红餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等6大业态，麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等已进驻，尊宝披萨、肯德基成功签约，吃喝玩乐应有尽有。

⑤医疗

周边有中新镇中心医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医科大学南方医院增城分院等等。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目取境岭南名园“余荫山房”，独特的对称式园林设计，沿景观中轴串联起各个美学空间，构建建筑组团专属的前庭后院，造就了粤府国际化审美的归心居所。

约6000㎡飞盘公园，绿意草坪，顺应自然四时变换，草坪深处，以寓意一生一世的13.14米林间花海小径，连接一座湛蓝光影教堂，城市艺术地标式造景，映见大城美好与排场。

园林绿化层次感鲜明，黄花风铃木、凤凰花、木棉、竹林一步一景，曲径通幽。媲美别墅的人文中式意境，给业主生活格调再加分，让回家成为有仪式感的归心之旅。

活力儿童乐园、600米臻彩跑道、草坪休憩驿站等活动空间，营造充满互动的归心生活，为业主提供一个高舒适度的休闲场域。在这个大自然“健身房”，尽情释放压力，晨练夜跑，畅享健康生活。

蝶形排布的楼宇，恰到好处地保证了楼间距和视野，也兼顾私密性，谱写风与阳光的诗篇，从细节到形制，精心呈现粤府系人居精髓与雅致格调，不负业主期待。

精装：全屋知名品牌精装，配送约7㎡超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等，打造超百项人性化精装细节。

高级感灰白色调外立面，三段式建筑，270°玻璃帷幕，提升窗地比，映衬蓝天白云，塑造出肌理美感，尽显简约、大气、通透的轻奢气质。阳光下熠熠生辉，意境韵味一览无余。

目前在售60-72-84-99-110平三四房，2梯6户，户型图如下：

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广州市政府发布的新政策放宽了住房限购规定，特别是针对120平方米以上的住宅不再限购。

这一政策的实施将有助于提升购房者的购房能力，因为购房者现在可以更自由地选择大户型住房，而不再受限购政策的限制。

这意味着更多的人有机会购买到心仪的房屋。此外，广州市政府还提出了进一步优化住房保障体系的措施，包括建设配售型保障性住房和保障性租赁住房，并发放住房租赁补贴。

这些举措将进一步提高住房供给，为购房者提供更多选择，从而有助于更多人能够购买到心仪的房屋。

此外，政府还将建立房地产融资协调机制，支持合理的房地产项目，这将为购房者提供更多融资渠道，进一步提升他们的购房能力。

因此，可以说广州放开部分房限购后，购房者的购房能力有所提升，更多的人有机会购买到心仪的房屋。

这一系列政策的实施将促进广州房地产市场的健康发展，同时保护购房者的权益。