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🌟东莞【新世纪首铸君汇府】🌟
🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666(专人接听)
🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢
🌈✅温馨提示:网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
项目简介:
• 新世纪&首铸双品牌开发,共同打造轻奢舒居阔府;
• 立足东莞主城强心,依托三大城市主轴;
• 多维交通路网交汇 ,规划地铁12号线,直通挂影洲产城融合综合体(规划中);
• 六大商业综合体(振兴城、星河城、万达、西城楼、华南mall、石碣光明路)环绕,万千繁华簇拥;
• 围合式园林规划,打造全龄化亲子社区;
• 奢阔户型设计,约103-143㎡舒阔三至四房,约205㎡臻稀大平层。
【项目基础数据】
◎项目占地:约5.09万㎡
◎总建面:约22.5万㎡(规划建筑面积)
◎绿化率:35%
◎容积率:3.15
◎可售户数:1228户
【人生阔达,君汇府】
8大必买价值,时代悦阶阔府
◎ 双匠之悦
[双品牌联袂,国际视野赋能东莞人居]
新世纪地产,东莞地产界TOP级领袖企业
• 曾荣获“东莞市50强民营企业”称号。
• 连续多年获得“东莞房地产开发先进企业”、“民营企业纳税大户”、“受合同重信誉企业”、“物业管理示范住宅小区”。
• 先后获得“广东省住宅小区体育示范单位”、“广东省绿色住区认定书”、“东莞市园林式单位”、“东莞市民最喜爱的金牌楼盘”、“东莞至尊金牌管家社区”及“东莞和谐社区”等至尊荣誉。
首铸集团,新加坡证券交易所主板上市企业
• 秉承“以国际化视野打造舒适人居环境”的企业宗旨,“为客户提供高品质时尚生活”的发展理念,在中国、荷兰、德国、意大利、澳大利亚等国家开发及运营包括住宅、商业、办公、酒店等多个综合项目,致力于布局城市未来力作。
• 首铸地产坚持“珍惜土地,用心铸造”的企业理念,先后在东莞各中心位置开发豪宅性住宅TOD项目,如东莞首个TOD项目万科首铸东江之星、体量最大的TOD项目保利时区等。
双匠耕心,共筑东莞人居新境
• 新世纪地产秉承“天造一半,人造一半”的经营理念,与首铸地产将新加坡花园城市中“人与自然和谐相处”的造城理念相融合,共筑一城峯境。
◎ 未来之悦
[立足三轴核芯,万亿东莞强心启航]
• 在东莞“一心两轴三片区”背景下,未来东莞将大力发展中心城区,毋容置疑东莞的城市中轴,将围绕东莞大道进行规划建设,君汇府依托东城中路、三江六岸、崇焕大道三大城市发展核心轴,踞守城市中心核芯地段,未来升值潜力优越。
🌟东莞【新世纪首铸君汇府】🌟
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房产信息:
止跌回稳,全面取消限购,广州楼市加快筑底回升
9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向,推出多项政策助力房地产,降准降息等政策加速落地;广州出台”取消限购“等重磅政策支持、下调二套房贷首付比例,有效提振了市场信心。广州房地产市场发生了积极变化,新政实施以来,各楼盘售楼处到访量及成交量显著增加,居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下,广州房地产市场回温态势有望延续,广州楼市有望加快走出周期底部,重新迈入平稳健康发展轨道。
楼市政策利好不断,广州迎宽松购房环境
9月26日,中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放迄今最强维稳信号。同时,9月底以来中央各部委出台一系列政策,旨在促进房地产市场成交回升,提振市场信心。包括9.24金融部门一揽子支持政策发布,央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限;10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量政策;10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳”;10.17住建部等五部委召开发布会,提出政策“组合拳”,涉及四个取消、四个降低、两个增加。10.21央行公布再次下调LPR,5年期以上LPR降至3.6%。
图:9月底以来中央利好政策发布资料来源:中指研究院搜集整理
响应中央调控基调,广州楼市宽松政策力度持续加码,多维度激发需求释放。2023年9月20日解除黄埔、番禺、花都、白云(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)限购政策、下调限购区域社保年限至2年,以及普通住房交易增值税征免年限由5年调整为2年;2024年1月27日,放开限购区域120平方米(不含120平方米)以上住房限购政策;2024年5月28日,限购区域社保年限由2年调整为6个月,下调首付比例以及取消贷款利率下限;2024年9月30日,全面取消限购政策,二套首付比例下调至15%。
时隔14年广州全面取消限购,叠加降首付/降利率等政策,创下史上较宽松购房环境。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%,首套房贷利率降至2.9%(四大行),二套房贷利率降至3.25%。购房门槛及购房成本均大幅下降,将有效激发购房需求的释放,提振楼市信心,进一步加快购房者入市步伐。
图:广州近两年房地产政策持续优化资料来源:中指研究院搜集整理
广州楼市发生积极变化,全面加速筑底回升
政策助力10月楼市回暖,国庆期间认购量大幅上涨。从新政后市场表现来看,9.30新政效果显著,无论是到访量还是成交量均有大幅上升。据广州市住建局公布数据显示,9月30日起至10月12日,广州全市一手住宅认购量达到6687套,是去年同期的2.37倍;9月30日起至10月21日,一手住宅认购量达7680套,比9月全月网签总量5164套增长48.7%。国庆黄金周期间,全市一手住宅认购量达5855套,认购面积约61万㎡,7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
而国庆节期间认购的数据也逐步反应在网签数据上,从网签数据来看,国庆后的两周(第41-42周,10月7日-20日)广州新建商品住宅网签套数5503套(58.2万㎡),连续两周超过2700套,成交规模达历史高位,成交面积较9月周均增长137%,增幅高于北京(64%)和上海(29%)。
图:广州9月以来各周商品住宅网签面积变化
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
市场监测:https://www.cih-index.com/
从各区看,9.30新政实施后,各区的到访量及成交量均有明显的上涨趋势,其中天河区国庆后的两周(10月7日-20日)商品住宅网签套数267套,网签面积3.53万㎡,周均成交面积较9月周均增长超200%,涨幅居全市前列。海珠区国庆后两周商品住宅网签248套,网签面积3.01万㎡,周均成交面积较9月周均增长超115.7%。
多盘热销,越秀地产持续领跑广州市场
新政以来,越秀地产广州区域多个楼盘到访及成交上升显著。借助新政利好及宽松的购房环境,国庆期间越秀地产推出多项购房活动及优惠政策,成功吸引购房者到访及成交,多个楼盘现场人气高涨、热销气氛不断,来访及成交均较平日大幅增长。
其中热销楼盘越秀·万博城、越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD国庆期间到访量均超2000台,天荟江湾、越秀白云星汇城、 星图TOD等楼盘到访量也超1000台。到访成交转化率也大幅提升,多个项目成交翻倍增长,如星瀚TOD、越秀·大学·星汇锦城、越秀白云星汇城、越秀·天悦金沙、越秀·万博城等热销项目国庆期间成交均超百套。
“金秋十月”,在广州市天河区举办的2024年广州市房地产博览会上,越秀地产广州区域超20盘集中亮相,并为购房者带来政企合力的多重补贴,不仅享有房博会3万元购房补贴好礼,还有专属的买房送车礼、买家电补贴、特惠甄选一口价房源、部分项目认购新房额外99折、以旧换新礼、置换团队全程服务跟进等。现场人气高涨,越秀地产各项目展位前吸引了众多意向客户现场咨询与成交。此外,越秀地产广州区域同步开启了双“十一”购房活动,多项好礼送不停,通过实实在在的优惠政策,让利购房者。
正是由于越秀地产基于对客户及市场的前置洞察,其销售业绩在广州市场表现突出。从2024年1-9月广州销售排行榜来看,越秀地产在广州市场持续保持领先优势,以342亿元稳居2024年1-9月广州房地产企业销售金额排行榜TOP1。
图: 2024年1-9月广州房地产企业销售金额排行榜
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