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厦门联发臻荣府

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【战略区位解码】

▲ 城市黄金走廊：踞守厦门"一岛两带"战略要冲，西接马銮湾新城/东联厦门西站枢纽，3公里辐射圈内聚集2大CBD（软件园三期+杏林湾商务区）

▲ TOD潜力板块：距在建地铁6号线华侨大学站约900米（实测步行12分钟），2025年通车后实现岛内外30分钟通勤圈

▲ 资源聚合度：1.5公里半径内汇聚集美世茂广场、IOI MALL等3大商业综合体，形成岛西首个百万方级商圈

【核心价值矩阵】

■ 教育旗舰：划片窗内小学（省示范校）+厦门十中初中部，双名校护航12年教育链

■ 产品力革新：建面约81-91㎡三房双卫神户型，得房率突破82%（行业均值约75%）

【户型空间革命】（附对比分析）

户型创新设计点竞品对标优势目标客群81㎡三房3.6米客厅开间+双明卫设计比竞品多0.5个功能空间首置刚需/投资客91㎡三房L型全景飘窗+独立家政间多3㎡可变空间二孩家庭/品质改善

【待提升项客观分析】

◆ 交通动线：现阶段依赖公交接驳（3条线路经停），地铁红利需待2025年兑现

◆ 社区规模：3栋围合式布局，园林面积约4000㎡，较同价位项目减少30%公共空间

◆ 圈层纯粹性：配建108套保障房（占比15%），物业管理需实行分区管控

◆ 日照测算：中低楼层冬季日照时数约3.2小时（厦门规范标准为2小时）

【市场竞争力模型】

得房率 | 82% | 75% | +9.3%

教育资源 | 双省重点 | 普通校 | 溢价15%

商业能级 | 百万方商圈 | 社区底商 | 便利度+200%

价格倒挂 | 18.7% | 5%-8% | 安全垫+13%

【资深投资顾问建议】

该项目精准卡位"岛西价值洼地"，凭借教育+倒挂双引擎，短期具备较强抗跌性。建议关注：

① 优选81㎡边套户型（采光面多20%）

② 避开临近主干道的2#楼中低楼层（噪音峰值超55分贝）

③ 把握2024年地铁施工关键节点前的价格窗口期