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沈阳中海·盛京玖章

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中海·盛京玖章，属于低密洋房园区，总共718户房源，全部精装交付（洋房顶底清水），层高3.1米。

项目大部分户型均有外延露台设计，得房率超100%，是真正意义的第四代住宅产品。

产品规划为：

11F小高2栋，面积为124平；

5-7F洋房25栋，面积段为109、124、132、143、1832、198平；

交付时间：2027年7月末

说句题外话，也难怪房产爱好者们会把中海和华润的新盘做对比，看这面积段规划（润启高层107-140平、洋房143-200平），基本相同的面积段设置，这是真要面对面“亮刺刀”了。

不再废话，先看户型：

1）洋房109平

一梯两户，三室两厅两卫户型，标准的三叶草格局，餐客一体的LDK设计，客厅开间5米，主卧套房，配有独立家政间。

且无论中间户还是边户，均为全明户型，而且是少见的5F洋房，定位为刚需入门产品。

该户型套内面积达到111.01㎡（含赠送面积），得房率102%；

PS:事先声明，谢老板团队户型套内面积是使用户型图供尺计算，为理论上最高值，涵盖了墙体投影面积。非实际地砖面积，后文不再重复说明。

再说说户型缺点，109户型全部排列在地块南侧，临近美园路（规划），随着板块的发展，后续噪音问题是无可避免的（相对的采光会非常好）；

其次，109户型南北向共设置了3处空调机位，可见并未精装标准里并没有配置中央空调。

2）小高124平

一梯两户，四室两厅两卫，偏四叶草格局，第四代住宅产品，分奇偶层的错层露台（奇数层在主卧南侧，偶数层在南次卧外延）。客厅开间5.1米，主卧套房，全明户型，配备独立家政间，中央空调。

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