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🏡✅广州 长隆万博悦府

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项目基本信息

项目名称：华润置地长隆万博悦府

开发商：华润置地、长隆集团

占地面积：264000平米

建筑面积：850000平米

总栋数：12栋

一期总户数：1595户，二期总户数：1674户

容积率：4.48

车位配比：1:1.84

长隆万博悦府被三条地铁线路环绕，距离最近的是3号线和7号线汉溪长隆地铁站，而18号线南村万博则距离比较远约1.3公里，项目一期距离3号线和7号线汉溪长隆站仅500米，二期则更加近大约200米，未来长隆万博悦府还将配建万象之路将一二期和万象城以及地铁站串联起来，业主们可以通过地下停车场经过万象城在到达地铁站，无需风吹日晒。

其中3号线、7号线、18号线在广州都是比较NB的线路，乘坐3号线可直达体育西，乘坐7号线可到南站、大学城、科学城，18号线更是国内目前最快的地铁线路，直达琶洲、珠江新城等核心CBD。

自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便，接下来就给大家实测一下自驾和地铁通勤珠金琶以及大学城需要多久：

自驾或地铁通勤大学城：小区出来走南大干线转南沙快速港即可到达大学城，全程14公里耗时25分钟，打车22块，地铁4站耗时23分钟。

自驾或地铁通勤金融城：走番禺大桥转华南快速即可到达金融城，全程18公里耗时23分钟，打车23块，地铁11站耗时52分钟。

自驾或地铁通勤珠江新城：走新光快速转猎德大道即可到达珠江新城，全程17公里耗时32分钟，打车19块，地铁7站耗时32分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走番禺大桥转华南快即可到达琶洲，全程14公里耗时19分钟，打车20块，全程4站耗时40分钟。

教育配套

项目共有三块教育用地，分别是幼儿园、小学、初中用地，而且全都是清一色的名校，幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、小学（东风东小学）、初中（广雅中学），今年9月份就会正式开学，目前都已经封顶。

东风东小学是什么样的存在，相信不少家长都不陌生，广州第一梯队的百年名校，它对口的越秀学区房也因此房价一直居高不下，东风东首次离开越秀办学并没有去天河海珠，而选择来番禺万博离不开华润的下重本以及ZF的支持。

项目最早收楼是26年的3月，由东风东教育集团领办的公立学校会比长隆万博悦府收房时间更早，业主们只需要拿到网签合同即可入读项目配建的学校，8月31号之前买房并网签还能入读东风东+广雅名校。

商业配套

在万博板块最不缺的就是商业，项目自身配建了24万平方的万象系商业体，据内部信息说争取26年开业，另外附近还有周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等，小区对面就是时代芳华里以及K11商业。

在售户型

华润长隆万博悦府在这里，带来了全国壹号作品——约110万㎡的超级文商旅综合体，从诞生之初，华润置地就涉足广泛，不是一个“传统意义”的地产开发商，更像是一个多才多艺的造城者。当拿下长隆万博地块后，其对项目的打造，华润置地可谓不计成本，产品，引进的是华润最TOP级的悦府系，延续“悦”系高品质造物标准，打造城市高端住宅的风向标。

华润还专门开辟了一条专属悦府业主的“万象之路”。直接连通悦府、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等。不得不说，项目把“世界级开放式商业+世界级游乐”的开放、多元性，发挥到了极致，也彻底颠覆了广州人对一般商场的认知，这不仅是广州前所未见的，即便是全国，也是绝无仅有。

有了万象之路，地铁和商业更近在咫尺，大人要出外工作，楼下就是地铁；孩子要上学上课，一脚油门全部到位；老人要休闲娱乐，万象商业随时走起。

但只要回到社区，瞬间打开一片静谧世界，在下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，通过高级感的场域找回归属感。

华润长隆万博悦府目前一期和二期都有在售，一期主要在售9、10栋，建面120-140平四房，还有11、12栋的300平大平层户型，二期3、4栋110-130平，还有5、8栋140-215平大平层。

最近华润长隆万博悦府的170、215、300平的大平层卖了不少，去化速度非常快，这也是为什么项目能上半年卖出接近30亿的主要原因。

二期主要在售户型

建面108平四房，四开间朝南，LDKG一体化，半开放式厨房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰。

建面111平横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足。

建面124平四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧。

建面170平四房，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

建面215平四房，该户型主要分别于8栋，三梯三户设计，目前有实体样板房可以看，总价1100-1200万左右。

一期主要在售户型

建面123㎡四房，分为B和D两个户型，属于改善型产品，两个户型三卧室朝南，都带半开放式中西厨房，采用LDKG设计，居住舒适非常不错。

建面140平四房，约4.85米客厅空间，空间感非常足，南北对流主卧·三面窗270度采光，延伸生活宽度，阳台约8.4米双面宽阔景阳台，视野景观很好。

建面140平南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流。

建面206平，一层虽然共有三户，但是每户带独立电梯厅，南北对流设计，南向阳台长约9.3米，13栋直面长隆欢乐世界景观非常好，双主套。

建面300平大平层，该户型分布在11、12栋，三梯两户设计，配置了双开式入户大门，这个户型设计的非常出色，从样板房实拍可以看到无论走到哪都非常亮，采光和通风非常不错。

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