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天津 泰达格调锦雲
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天津容积率低过1.3的新出让宅地越来越少了，市内六区更是凤毛麟角。
据天津克而瑞数据统计，2014年至今，10年间市区近成交过3块容积率1.3以下的住宅用地。
近4年来，更是只有1块，就是去年12月成交的河东区津东龙（挂）2023-037号地块。
该地块位于河东一机床厂城市更新片区，南至先锋路，北至规划龙涵道，东至钢厂路，西至规划龙平路。
项目由格调代建，案名为泰达格调·锦雲
▲项目区位示意
项目总体占地面积约4.52万㎡，总建筑面积约5.79万㎡，容积率只有1.29。
按照这个规划指标，其实是可以做出叠拼+小高层组合的。
但如果那样的话，居住体验感会更偏向叠拼客户，无法实现整体社区均质向好。
而且宅间空间也会比较局促，不利于园林景观的展开。
因此，格调最终选择了16栋4-8层的纯洋房方案。
▲项目鸟瞰效果图
这样的规划，在目前的市区楼市很稀缺。
因为按现在行业通俗的标准，11层以下一梯两户住宅都统称“洋房”。
而近1年来市区洋房的成交中，7层以下329套，只占不到8%；8-11层3832套，占到将近92%。
再看泰达格调·锦雲的规划，16栋住宅中包括3栋4层、7栋6层、6栋8层，在目前的中心城区再无竞品。
这样规划的好处，就是452户业主可以共享更加均好的景观和视野。
尤其那3栋4层洋房，其实都是叠墅的底子，却奢侈地做成了稀有物种。
想象一下，你坐在这样的洋房家里，摇曳的树影如何跳入你的眼眸，在窗边、在院里和你打招呼。
▲建筑立面效果图
社区规划上，泰达格调·锦雲也非常纯粹。
约5.79万㎡的总建筑面积，只有约1972㎡的配套公建，其余全都是住宅。
这些公建全都被设置在社区北侧，马路对面就是利用一机床旧厂改造升级的津一·Park。
同时，社区归家大堂也被设置在这一侧，和配建一起形成主要的城市界面，构成一段热闹的商街。
▲项目就在津一·Park东南角
按照规划，整个一机床老厂区将被打造出天津目前唯一一座工业遗存城市公园综合体。
西侧临月牙河将打造亲水平台岸线和沿河露营地。
中部老厂房修缮改造后将引入餐饮、酒吧、书店、剧场等多种潮流业态。
东部计划引入高规格仓储式超市以及智能科技、工业设计、数字经济等企业。
也就是说，住在泰达格调·锦雲，你就是住在一个超级大的公园之中。
走出社区大堂过条马路，你就可以去月牙河畔晨跑散步，可以去老厂房改造的餐厅宴请宾朋，可以去精品超市购物，甚至可以步行去上班。
建筑风格要富于变化
建筑立面要更多情趣
户外绿化景观要延展到室内
再看泰达格调·锦雲，在立面就充满了情趣且富有变化。
采取的是带一点宋风的现代风格，大量的宋式构件元素，再搭配南向大量玻璃的运用，更显轻盈。
▲建筑立面效果图
首先看屋顶，飘逸的挑檐，再和铺满瓦片的坡屋顶组合，竟有点中式传统“歇山顶”的意向。
加上老虎窗，形成丰富的立面层次，也让阁楼和露台的存在更加协调，不至于头重脚轻。
▲建筑立面效果图
再看南向飘窗外，装饰的横向杆件就是仿宋式建筑的勾窗阑槛，非常的独特雅致。
在位置与颜色上，它又和屋脊、格栅形成互相映衬的效果，尤其丰富了转角的细节。
接着看南北向的窗间墙，有些位置铺贴着背漆装饰玻璃，特别像宣纸的效果。
有些位置以带有中式纹样的玫瑰金铝合金格栅作装饰，很像宋式建筑里的方格挂䈋。
▲建筑立面效果图
然后看配色，以米白打底，深灰勾边，香槟金、仿木色做跳色，使建筑散发古典气质的同时，也不会显得沉闷。
入户门头的宋式风格更加突出，重檐的顶部和屋顶遥相呼应，好似古代的官帽。
玻璃大门两侧的格栅装饰，又和建筑立面上类似中式窗棂的格栅呼应，细节处理十分考究。
▲首层大堂效果图
挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……
如此丰富的设计元素，令泰达格调·锦雲的建筑立面充满情趣。
同时，整个社区所有一层都带室外专属庭院，所有顶层都带坡屋顶阁楼和露台。
这些设计不仅增加了立面的丰富度和趣味性，也实现了真洋房的“户外景观延伸到室内”的要素。
▲建筑立面效果图
带小院的首层自不必多言，这种产品一直都是市场上的抢手货，尤其市区的首层带院洋房，是叠墅很好的平替。
带阁楼的顶层户型，因为坡屋顶和客厅位置的双层挑高，而实现更丰富的空间变化。
再加上露台的设计，部分户型甚至还拥有南北双露台或南北贯通式露台，相当于获得了空中庭院，这样就更有空中别墅的感觉了。
天津 泰达格调锦雲
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