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【广州】星河盛世锦城

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如今的万博CBD，可以说算是番禺新房的“代言”，星河盛世锦城虽属于大学城楼盘，单从相对位置来讲，说是万博CBD成熟中央居住区，也不为过！

从区位来讲，这个盘核心的优势，就是位于双经济中轴交汇处、粤港澳大湾区大动脉南大干线盘，以及还有横向贯穿番禺区的广州地铁7号线（如今已开通二线）“内外兼修”，对内可通达番禺、黄埔，对外可延至佛山顺德核心板块，交通串联能力也属上乘——即贯东西、也接南北。

世界的万博，进阶的区位 项目雄踞长隆万博商圈辐射位置，也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处，坐拥城市发展头排红利！汇聚国际一流人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业，如韩国LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻。

南大干线经济带——番禺黄金财智走廊，是联系珠三角东西岸的重要发展走廊。串联番禺重要经济平台广州南站-长隆万博-国际创新城-汽车城板块，汇聚番禺1900余家中绝大多数高薪技术产业（如希音、欢聚时代、迪士普等巨头），撑起了番禺的经济命脉。交通方面的优势，还体现在距离7号线板桥站约500米，换乘2站万博，5站琶洲，尽享地铁便捷繁华生活圈；出门即上南大干线，无缝连接万博/广州南站，多条快速畅达琶洲、金融城、珠江新城。

区位地段决定配套，配套决定产品，区位的优势直接代表板块未来的规划兑现力及未来潜力。而从配套来讲，先不论片区内部是否优质，还是欠缺，从星河盛世锦城本身来说，就是一个百万平综合低密大城的存在，解决业主自给自足生活配套的同时，还能给片区带来一点闪光。

项目坐落于万博与国际创新城之间，与万博的直线距离仅 5 公里，是番禺首个超大型旧改项目 —— 罗边村改造项目，总体量约 114 万方，更是周边鲜有的低密小高层社区。通常而言，超大社区往往商业繁荣、教育资源丰富、居住氛围浓郁，配套设施也较为完备，星河的这个项目也不例外。项目距离地铁 7 号线板桥站仅约 500 米，交通十分便捷；小区还成功引入了番禺中学教育集团学校，且已正式开学，为业主子女提供了优质的教育资源。

项目基本信息

项目地址:板桥地铁站C出口500米

总占地：约114万方，商业约5万方，住宅分5期开发

总户数：2300户，39栋

容积率：3.25

绿化率：35%

收楼时间：2026年5 月 1日-12月

物业管理费：3.5元/方

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

规划车位：地下7080个

车位配比：1:1.2

交通配套

【最畅捷交通】仅约500米可达板桥地铁站，实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯，多条快速畅达琶洲，金融城，珠江新城 出门即上南大干线，约10分钟到万博，约20分钟琶洲，约30分钟珠江新城。

教育配套

项目配建3所学校，含1所36班复建小学，1所18班融资幼儿园，1所12班复建幼儿园，可以说是实现目送式上学，另外配套小学将引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，未来接送都很方便，家门口全龄无忧教育，实现目送式上学。

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。