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🏡 济南[保利珑誉]

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保利·珑誉

【1】项目概况

【项目定位】：CBD中环·保利誉制·艺术美学奢宅

【项目位置】：历下华龙路与化纤厂路交汇处西南

【交房标准】：精装

【占地面积】：约6.66万㎡

【建筑面积】：约18.66万㎡

【容积率】：2.8

【建筑密度】：18.64%

【车位配比】：1:1.4

【总户数】：1122户

【层高】：主力3.15m，部分3.1m

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划16栋住宅，其中6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡

【交房时间】：2025年底

【开盘时间】：2023年8月

【物业服务】：保利物业

【2】土地信息

2022年12月29日济南四批次土拍中，保利置业以溢价率15%、绿建三星和建筑单体地上总层数的60%后办理预售的条件竞得该组团。

拿地条件：

3个地块一并出让，整体实施。

土地竞得人须在2022TDGP02R0110地块内提供约地上建筑面积约8000㎡的住宅房源（该面积仅用于北片区回购处置项目，最终回购面积以商务区北区回购处置项目实际需求面积为准），并以19700元/㎡的价格定向销售给北片区拆迁居民，竞得人须与历下区政府指定单位和个人签订定向销售协议，由历下区政府负责监督实施。

2022TDGP02R0112地块为丁家村村民安置地块，竞得人须在该地块内提供全部住宅房源用于村民安置，地上约39244.5㎡（不含配套面积）及地下全部建筑面积由历下区指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以总价13947万元回购。上述回购面积包含该地块所有住宅面积及地下全部建筑面积。

根据监狱相关建设要求及实际工作需要，11-32地块中建筑物及构筑物距离东狱墙5米范围内区域作为双方共用通道，15米范围内不得种植高大乔木，仅可种植低矮绿化，在制定相关规划设计时须充分考虑相关防窥视、防攀爬设计或设施，住宅西山墙面不得开窗，以减少国家秘密泄露的风险。

竞得人须无偿配建以下设施：

（1）须在2022TDGP02R0110地块内配建一处建筑面积不小于1400㎡的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于1700㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站。

（2）须在2022TDGP02R0111地块内配建一处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。

（3）须在2022TDGP02R0112地块内配建一处建筑面积不小于960平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不小于768平方米的社区养老服务设施（社区养老服务设施和社区机构养老服务设施复合设置可按建筑面积不少于1500平方米控制）。

（4）须在地块12-01内无偿代建教育设施（42班九年一贯学校，占地面积约3.55公顷）。竞得人须与历下区教育主管部门签订教育设施代建移交协议，由市教育主管部门、历下区政府负责监管实施。

【3】区位配套

【项目区位】：项目位于科技城板块，整体功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。项目毗邻CBD，汇聚城市核心配套资源，可享受核心区发展红利；

【商业配套】：3公里范围内可覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大商圈，包括龙湖天街、万象城、万达广场、丁豪广场、银座购物广场等；

【交通配套】：毗邻城市主干道——工业南路、奥体中路，双地铁站（距离7号线华能站、工业南路站约500m）、距离3号线丁家庄站1.4公里），项目1公里范围内约10路公交车站点；

【教育配套】：项目配建42班九年一贯制学校；

【公共配套】：茂岭山公园、绸带公园、山东省图书馆、山东省博物馆、山东省美术馆、山东省档案馆均在2公里范围内；

【医疗配套】：武警医院、山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院。

【4】户型配比

项目划分为南北两区，规划16栋住宅，包括6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（其中1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡，主力户型为143-168㎡。

【5】户型图赏析

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