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长沙「中交凤鸣东方」
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中交凤鸣东方
【项目名称】：中交·凤鸣东方
【户型面积】：建面约128㎡复式/143㎡跃层/145㎡平层
【项目地址】：长沙市·雨花区·长托路与黎托路交汇处
【开发商】：中交地产
【占地面积】：54252.68㎡
【总建筑面积】：202717.5㎡
【容积率】：3.0
【楼栋数】：12
【绿化率】：40.1%
【总户数】：1236
【车位数】：1189
【车位比】：1:0.97
【梯户比】：2梯4户
【物业】：绿城服务
【物业费】：2.98元/㎡/月
【装修情况】：毛坯
项目优势
1.【央企背书 值得信赖】
中国交建：中国交通建设集团有限公司(简称“中国交建”），是国务院国资委直属的特大央企，是目前仅有的3家“双十”中央企业之一，在刚刚发布的2022年《财富》世界500强排名第60位。2006年经国务院批准，由中交集团整体重组改制并独家发起设计中国交通建设股份有限公司（简称“中国交建”），并在香港挂牌上市，成为率先整体在境外上市的大型中央企业。
中交地产：中交房地产集团有限公司（简称“中交地产”)是中国交建为实现“三核五商”战略目标而设计的地产板块专业化子集团。成立于2015年，为国资委批准的以房地产开发为主的16家央企之一，全国房地产综合实力前十，同时也是中国交建集团的重要核心业务板块之一。
中交在长沙：中交地产入湘12载，先后匠筑约120万方都市生活体“中交·中央公园、高端品质住区金地中交·麓谷香颂、中交建发·松雅院、中交·凤鸣九章”。中交集团以央企的匠心情怀，深入地域文化，融入长沙市发展与建设，为城市带来一部部与之匹配的经典力作，得到了超14000户业主的共同选择与认可。
2.【城市热土 长沙门户】
中交地产择址于政府斥资千亿重点打造的高铁会展新城，城市占位于长沙城市副中心，中部地区国家级门户枢纽，以“枢纽高铁+机场+会展+会议+生态”为驱动，自贸区为引擎，千亿级现代服务业集聚，比肩上海虹桥商务区，潜能无限。
3.【交通篇】
地铁:周边2、4、8号三条地铁线路加持，距离地铁2号线杜花站1.2公里，距地铁8号线(规划中)长托路站约500米。
高铁:距长沙南站约1.8公里，开车仅需8分钟。
公交:已开通8、63、159、26、167等多条公交线路，出行更加便捷。
航空:高铁南站可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接。
4.【教育篇】
项目地处高铁南宜居文教中心，项目配建1所幼儿园，周边3公里内遍布3所小学，7所初中，砂子塘黎郡小学仅一路之隔，学校“邻”距离，享0-12岁全龄优教资源。
5.【商业篇】
项目旁约3公里范围国际化商圈环绕——保利mall、山姆会员店、吾悦广场、喜盈门范城等，超300家国内外知名品牌汇聚于此，畅享近300万方购物体验。
6.【医疗篇】
项目周边有长沙市中心医院、旺旺医院，另外规划2所三甲综合医院（中核医院、川河医院），全方位护航家人健康。
7.【景观篇】
距离超10万㎡黎托生态公园（建设中）约2公里
距离超15㎡磨盘洲公园2.5公里
距离超5万㎡浏阳河风光带公园6.5公里
三大公园环绕，茶余饭后的休闲散步圣地
8.【华系精工美宅 敬献都市精英】
项目作为中交“华”系新品著作，精研239个产品价值点，打造建面约20万㎡现代美学人文新住区。以“未来东方轻生活”的设计理念造就现代美学品味的人文新艺境。项目共12栋类板楼高层，涵盖平层、复式、跃层产品，多类型产品满足新时代精英新贵的诉求，打造人文舒适社区。
9.【绿城服务 服务百强】
中国服务业500强企业绿城服务，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一等殊荣，始终秉持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为业主提供充满人文关怀的服务
10.【全龄场景 东方艺境】
生活、礼序超长景观双中轴贯穿归家路途，交互式园林景观满足日常生活场景需求。小区规划漫童话、会客厅、乐养生等6大全龄活动模块，各年龄阶层皆配备专属活动场所；尊享迎宾门庭、水景会客厅、轴线阔林、儿童活动区等17处美学空间筑就都会精英新贵生活。
区域图
样板间
长沙二套房契税新政策：
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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