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榕发云潮颂项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），这也是福州彼时罕见在出让条款中明确划片。

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在福州的城市版图中，三江口区域正以蓬勃的发展态势，成为城市建设的新焦点。福建榕发置地有限公司在此精心布局的榕发江悦学筑与榕发云潮颂项目，犹如两颗璀璨的明珠，备受购房者与市场的关注。

优质地块，潜力无限

2022 年 12 月，福建榕发置地有限公司以底价 10.27 亿元竞得宗地 2022 - 54 号三江口樟岚地块，这便是榕发江悦学筑与榕发云潮颂的诞生之地。地块位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，土地面积 49861㎡（合 74.79 亩），容积率 1.8 以下，建筑限高 60 米。如此优质的地块条件，为打造高品质住宅奠定了坚实基础。

从区位来看，项目优势显著。临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，交通网络四通八达，让居民轻松畅达城市各处。地铁 6 号线樟岚站布局周边，更为出行增添便捷。值得一提的是，规划预留地铁 8 号线穿过项目内部，远期有望通过樟岚站实现与地铁 6 号线换乘，这无疑大大提升了项目的交通便利性与未来发展潜力。

在配套设施方面，周边休闲资源丰富，南江滨生态公园、三江口植物园（规划）等，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。教育资源更是得天独厚，西北侧的十二年一贯制清华附中福州学校，让孩子在家门口就能享受到优质教育，这对于重视教育的家庭来说，无疑具有巨大的吸引力。商业配套同样不逊色，东侧的大型商业商务综合体嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店，满足居民日常购物、休闲娱乐等多样需求。

精心规划，品质人居

榕发江悦学筑总建筑面积 122949.79㎡，拟建设 15 栋高层住宅。地上建筑面积 92149.79㎡，主要功能为住宅、配套用房及设备用房；地下室约 30800㎡，主要用于停车及设备用房。整个项目设计方案规划指标均符合土地合同及相关法规要求，最终以规划许可为准，这也意味着项目将在合规的前提下，为居民打造高品质的居住环境。

榕发云潮颂同样亮点十足。用地面积约 74.79 亩，容积率 1.8，总建筑面积 12.5 万方（其中地上建筑面积约 9.4 万方）。社区共规划建设 19 栋住宅，总高 13 - 18 层，拟供应商品房合计约 732 套（以实际为准）。从总平图推测，小区西侧及南侧 8 栋住宅可能为 2 梯 4 户布局，其余 11 栋可能为 2 梯 2 户布局，主打改善产品，楼间距也更大，旨在为居民提供宽敞、舒适的居住空间，提升居住品质。

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