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三亚【保利·天珺】🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
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三亚保利·天珺的详细楼盘解析，涵盖基础信息、区位价值、产品细节、配套资源及购房建议等内容，助您全面了解该项目：
一、基础信息速览
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项目名称：保利·天珺（推广名，备案名以官方公示为准）
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开发商：保利发展控股（中国央企地产龙头，深耕海南多年，代表项目包括三亚保利海棠湾、保利C+国际博览中心等，以高端产品线“天珺”系列著称，品质与交付有保障）
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项目位置：海南省三亚市海棠区龙海路与龙江路交汇处（紧邻海棠湾“国家海岸”核心区，属海棠湾南田温泉板块与藤桥片区交界处，毗邻海棠湾动车站）
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占地面积：约 4.2万㎡（具体以规划为准，项目体量适中）
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建筑面积：约 10.5万㎡（容积率约 2.0，低密宜居，居住舒适度高）
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绿化率：约 45%（社区内规划热带滨海风格园林，搭配中央景观轴、泳池、儿童活动区与休闲步道）
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产品类型：高层住宅+洋房（主推改善型与高端品质住宅，涵盖精装交付房源）
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户型面积：
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高层：建面约 80-120㎡（两房至三房，主力为85-95㎡两房、100-120㎡三房，适配度假家庭与品质改善需求）；
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洋房：建面约 110-140㎡（三至四房，低楼层电梯洋房，得房率更高，居住舒适度更优）；
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梯户比：高层为2梯4户/2梯5户（保障日常出行效率）；洋房为1梯2户（私密性强，居住体验接近别墅级）
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装修标准：精装交付（保利高端“天珺”系精装标准，配置国际/国内一线品牌厨卫、智能家居系统，细节注重品质与奢华感）
二、核心区位价值——海棠湾核心配套外溢+温泉/交通双核赋能
项目位于三亚海棠区（海南自贸港重点建设的“国家海岸”），处于海棠湾南拓新兴板块（毗邻南田温泉旅游度假区与藤桥片区），区位优势显著：
1.
国家海岸资源外溢：
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距离海棠湾“国家海岸”核心区（如亚特兰蒂斯、cdf免税城）约 3-5公里（车程8-12分钟），共享海棠湾的世界级高端度假配套——
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海滩：直线距离约 3公里 可达海棠湾公共海滩（沙质细腻，海水清澈，人流量低于核心湾区）；
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商业：5-10分钟车程内覆盖 海棠68环球美食街、超级地中海（在建）、cdf三亚国际免税城（约3公里，车程8分钟）；
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医疗：解放军总医院海南医院（301医院，约2公里，车程5分钟），提供顶尖医疗保障；
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娱乐：毗邻 亚特兰蒂斯水上乐园（约3公里，车程8分钟）、蜈支洲岛（约10公里，车程18分钟） 等网红景点。
2.
温泉与生态资源：
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紧邻 南田温泉旅游度假区（约1.5公里，车程5分钟），南田温泉是全国三大温泉之一（水温常年56-60℃，富含多种矿物质），部分户型可能临近温泉泡池或共享温泉会所（需确认），天然温泉资源为项目增添独特康养价值；
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周边3公里内还有 青田水系景观带、龙海坡森林公园（规划中） 等生态配套，适合日常休闲散步。
3.
交通与规划：
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紧邻 龙海路（海棠湾主干道） 与 龙江路，通过 G98环岛高速（藤桥互通） 快速直达三亚市区（约40分钟）、凤凰机场（约50分钟）；
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距离 海棠湾动车站（约1公里，车程3分钟），未来可通过海南环岛高铁快速连接海口、三亚其他区域；
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未来规划中的 “海棠湾-保亭”连接线 将进一步强化区域交通，提升与周边景区的联动性。
三、产品细节——保利高端“天珺”系+低密海棠湾社区
1.
整体规划：项目容积率仅 2.0（海棠湾板块稀缺低密盘），建筑密度低，楼间距较宽，保证每栋楼的采光与通风；社区采用 围合式+景观渗透 布局，中央打造 下沉式庭院、环形跑道、儿童游乐区、成人健身区及温泉主题景观，兼顾私密性与社交功能，营造高端度假氛围。
2.
户型设计：
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高层（80-120㎡）：
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两房（80-85㎡）：适合单身或小夫妻度假居住，户型紧凑，动静分区明确，部分带飘窗延伸使用空间；
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三房（100-120㎡）：主力户型，南北通透（部分朝南向），主卧带独立卫浴+景观阳台，次卧与客厅均带观景窗，适配三代同堂或品质改善家庭；
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洋房（110-140㎡）：
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低楼层（6-8层）电梯洋房，得房率比高层更高（约 85%-90%）；
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户型多为南北通透，客厅与主卧均实现大面宽（约 4-6米），部分户型带入户花园或景观露台，居住舒适度接近别墅级。
3.
精装标准：保利高端“天珺”系精装，装修材料选用国际/国内一线品牌（如德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、西门子家电等），细节包括：
•
厨房：整体橱柜+嵌入式冰箱+洗碗机+燃气灶+抽油烟机，高端配置提升烹饪体验；
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卫生间：干湿分离，配置智能马桶盖、恒温花洒、浴缸（部分户型）、镜柜收纳；
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公区：入户玄关柜（带收纳）、实木复合地板/高端地砖、墙面艺术涂料；
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智能化：全屋智能家居系统（灯光控制、窗帘联动、安防监控）、智能门锁、可视对讲。
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