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🌟南京【铂萃云湾】🌟

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本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积约31104.63平方米，1.0<容积率≤2.1，建筑高度<60m，建筑密度<20%，绿地率>30%。

铂萃 云湾地块地块扁长，共设计2排共7住宅楼。地块内均为17-18层的高层住宅。主入口在南侧和西侧，地下车库入口设置同侧，东侧还有一个次出口。

选位置要点：公示图不清晰，模模糊糊的。看不清配电房和地下出入口的细节部分。反正紫红色和深蓝色的是配套用房，不要选靠近这些的楼栋。

采光分析结果一共考虑五个节气日： 春分、夏至、秋分、冬至、大寒日，并考虑日出和日落的时间，更加真实模拟全天采光。 纯视频可随时暂停观察。

铂萃云湾一共3种户型：95㎡、110㎡、135㎡

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。