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🌟三亚【万科三亚湾】🌟

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【项目地址】：三亚湾海田路607号（三亚第九小学三亚湾校区对面）

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

⭐123-130平米舒适三房

⭐143平米阔绰四房

⭐169平米旗舰四房

⭐189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

阅尽世界 还看万科三亚湾

三亚红盘样板 中国旅居向往

【占地面积】约82亩

【建筑面积】约13.67万㎡

【绿地率】约40%

【户型】建面约123-189㎡湾心理想奢居

【交房时间】预计2025年6月

【地址】中国·三亚湾（三亚九小三亚湾校区旁）

○ 建筑规划：建筑类型为住宅小高层，产权年限住宅为70年，占地面积54662平方米，建筑面积184167平方米，容积率2.5，绿化率40%，规划用户965，楼层状况为17层。

○ 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，车位数1247个，车位比1:1.29。

2. 周边配套：

○ 交通：交通路网发达，2公里范围内有15个公交站点，机场巴士经过，市内公共交通便利；距离三亚市凤凰国际机场仅6公里车程，距离环岛高铁三亚站8.5公里，岛内外出行均不受限；距离绵延20公里的椰梦长廊很近，方便业主海边漫步、骑行。

○ 教育：周边有三亚第九小学、三亚中学、上外附中等优质学校。

○ 商业：周边有解放路商圈、红树林商圈等老牌商圈，还有鲁能美丽汇商业街、丽禾温德姆等社区商业，以及大型生活超市“升升超市”、KFC、品牌连锁餐饮及其他生活配套，生活氛围浓厚。

○ 旅游：公共、自驾交通发达，能够快速通达三亚各大著名景区，如南山寺、天涯海角、大小洞天、凤凰岭、大东海、亚龙湾热带天堂森林公园、千古情、蜈支洲岛、槟榔谷、呀诺达雨林文化旅游区。

3. 社区规划与设施：

○ 建筑设计：项目对标曼谷四季酒店设计理念打造度假生活，建筑具有简约精奢感立面，共融国际的格调审美。

○ 园林景观：对标艾迪逊酒店，规划两轴一带一环式社区景观，运用热带植物营造松弛、沉浸的自然风情，延展丰富的观景体验，勾勒与海为邻的自然意境。

○ 配套空间：西侧为会所，规划有健身房、茶室、棋牌室、瑜伽室、红酒书吧等功能空间；东侧园林以热带雨林风格为主题，打造极具东南亚风情的主题景观。紧邻早餐厅的口袋公园部分配有小型高尔夫练习场。还有书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站、健身空间、球场、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

4. 户型产品：主力户型为建面约123-189㎡的3室及4室。户型设计注重空间利用和舒适性，例如部分户型有独立入户玄关、宽景观阳台、LDKG一体格局等，部分主卧还带有270度环幕园景。

🌟三亚【万科三亚湾】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。