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效果图

中海地产在山东核心城市大手笔拿地，恰逢四代宅风潮，这一背景下，中海地产将盛福04地块打造成其在济南首个第四代住宅项目——中海时光之境。

示范区实景

作为济南首个合规落地的第四代住宅，项目依托2025年济南计容新规政策支持，实现了“户户有花园”的空间革新，从自然融合、空间体验、场景拓展等多维度直接提升居住舒适度。

252m²户型样板间实景

第四代宅设计的核心目标之一，便是满足人与自然融合共生的心理需求。中海时光之境户户约6.2米层高的花园露台，相当于为业主在高空开辟了专属 “绿色空间”，可种植绿植、摆放休闲家具，让日常居住能直接接触自然景观，缓解高层住宅的 “疏离感”。

空中花园还可拓展空间尺度与功能，提升居住实用性。从中海时光之境的户型数据来看，不同面积段户型的空中花园均带有可观的赠送面积，如252㎡户型奇数层露台赠送约102㎡、偶数层约76㎡，155㎡户型奇数层露台赠送约16㎡、偶数层约13㎡，这些赠送空间直接提升得房率（最高达134%），让业主获得更多可自主支配的区域 —— 既可用作家庭休闲区，满足品茶、阅读等放松需求；也可作为亲子互动空间，或打造专属园艺区，打破传统住宅 “室内空间固定” 的局限，丰富居住场景。

252m²户型样板间实景

中海时光之境部分户型的空中花园搭配 270° 环幕全景舱设计（如 252㎡、210㎡户型），大面积露台与落地窗结合，视野开阔度远超传统高层住宅的封闭阳台，进一步提升居住的通透感与愉悦度。

中海时光之境，源自中海地产主打高端改善、甚至奢享型住宅的产品线，在延续顶线产品 “择址观、文化观、产品观、圈层观” 四大核心基因上，项目形成了清晰的落地路径。

社区大门实景

其一，产品观层面，以高规格硬件呈现 “既有面子又有里子” 的产品主张 —— 社区大门采用东西跨度约92米、高度约11米的大尺度设计，搭配地上地下双酒店式环岛落客区，通过空间的仪式感营造富有尊享感的归家体验；建筑立面采用类玻璃幕墙+铝板线条+玻璃栏板组合，打造 “蓝宝石天幕” 立面；精装体系引入有厨电品类“爱马仕”之称的嘉格纳品牌，并搭配大金、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌。

健身房实景

瑜伽室实景

其二，圈层观层面，依托约2000㎡海派繁花生活馆构建高端社交场景，打造健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、艺术长廊、棋牌室、会客厅、VIP沙龙区8处艺术空间，且交付后由中海物业自主运营及管理，保障服务稳定性，为高净值客群提供契合圈层需求的社交与休闲平台。

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