保利九宸赋售楼处电话(济南保利九宸赋)首页网站-保利九宸赋营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.16售楼处AI热搜

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可预见会有一部分老钱，尤其是住在老城区的，原地置换没合适楼盘，向南感觉远，向北、向西看不上，向东最多接受到CBD，奥体西路算是界限。如果是在CBD范围寻找，省博西地块价格预计更高，九宸赋东侧还有空地还要继续等待，所以，当下这里成为了某个预算范围几乎是唯一的选择。

以上是宏观地段层面，优势明显，但微观四至存在一些缺点，主要表现在南侧是商业用地，未来或有高层建筑，会对部分楼座的视野、采光造成影响。

关于这个问题，建议大家换个角度去思考，CBD这个位置大多数楼盘都面对高楼围绕的问题。说白了，大家都是在同一个起跑线的，所以如果你在考虑这个楼盘是否受到高楼的影响，应该要先考虑是否买CBD。

开发商不再过多赘述，当下的保利已经成为当下济南的豪宅专业户之一。

项目土地占地面积37271㎡，容积率2.9。因为容积率高，所以有人认为居住密度大。容积率高真实存在不可改变，但是关于居住密度大，也可以换一个角度去看。

项目最小户型152㎡，最大户型290㎡，户均面积达到了170平以上，并没有密密麻麻的排布很多小户型。同时，能买到这里的家庭，三代同居的并不多，所以虽然容积率高，但是他的居住密度其实是不高的。

项目规划11栋住宅，其中5栋21-25F高层，6栋15-17F小高层，共614套，户均面积173㎡，绿建奖励+阳台+设备平台+架空层等地上不计容面积9602㎡，相当于每户增加15.6㎡的面积，每户平均得房率提升约9% ，中间核心的位置4#、6#、8号规划四代宅（粗略统计，请以售楼处为准）。

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