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【海口】现代凤翔观邸

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现代·凤翔观邸项目是由海南本土知名企业-海南现代科技集团投资开发，在海口市区继现代花园、海口喜盈门、现代美居等地产项目之后又一大型以中高端住宅为主，集商业、创办空间、酒店、幼儿园等配套为一体品质人居项目。总占地面积约280亩，总建筑面积约65万方，预计投资65亿元。

实力品牌 深耕造城

现代集团35载稳健运营，已成长为以科技创新、科技工业、文化教育、乡村振兴、科技地产为主业，集金融投资、餐饮服务、物业管理等多个产业板块为一体的多元化企业集团。总部位于海南海口，员工约5000人。

【城芯所向 纵揽万象繁华】

千亩凤翔湿地公园旁【生态鲜氧“邻”距离】

至美生态，临园而居。与海口市最大的湿地公园——美舍河凤翔湿地公园仅一路之隔，公园赏玩，运动休闲，惬意散步，花香绿意生活，天然绿肺咫尺即享。

高效交通极速即达【纵横路网便捷生活主场】

项目地处椰海大道，周边路网密集，椰海大道连通迎宾大道、绕城高速、海口联络线等城市主干道组成井”字立体交通网，快速通达海口国贸、国兴、西海岸及江东新区等各大片区。无缝接驳环岛高铁东站、环岛高速、美兰国际机场三大交通枢纽，岛内岛外自由畅行

主城丰盛商贸资源【都会醇熟生活地】

毗邻新城吾悦广场、喜盈门国际建材家具生活广场、海口东站国际广场等大型城市综合体，家门口尽享万象繁华。更有银行、学校、医院、农贸市场等配套环伺，一步到位的都会精彩生活。

【匠心筑造 65万㎡公园生活大城】

约7.5万方商业配套 打造全业态社区服务型商业

集康养酒店、高档创办空间、邻里之家、精品超市、书吧、咖啡吧、私房菜馆、跨境商品主题商业街、幼儿园等业态为一体。提供“家门口”一站式社区商业配套服务。

1#地块观园商业配套【高端康养酒店】

1#地块观园北侧主要商业规划打造高端康养酒店，建筑面积约5.5万方，打造高端、舒适、健康的旅居享受。

2#地块沁园商业配套【联排商业、大商业、商办】

2#地块沁园规划东、西、南侧以打造带独立庭院、宜居宜商的多功能创办空间为主，北侧主要商业规划打造大商业完善片区商务配套。

3#4#地块锦园、雅园【打造高品质纯住宅社区】

3#4#号地块锦园、雅园总建面超29万㎡，规划建设为大型的高品质纯住宅社区，可最大程度保证业主生活区的纯粹性，同时把更多空间留给绿化、园林配套等，以打造更加舒适的生活区。同时4#地块雅园将引进国际品牌幼儿园，提供优质教育服务。

园境归心【邂逅诗意风华】

项目绿化率约40%，人车双动线规划，营造安全、安静、安享空间，构建舒适生活美学；

融入亲子、健康、养生全周期的主题乐园，同时结合楼栋布局之间打造小组团功能性景观，打造内外多功能、多层次的景观休闲空间及诗意生活栖居场所，于喧嚣之外，私藏四季风华。

超千平景观泳池【尊荣畅享戏水妙趣】

项目将国际顶奢配套标准延伸至每一处生活细节中，带来极致的奢居感受。超大泳池空间尺度，带来更为轩敞的使用体验，彰显层峯生活之风雅品位。

会客厅式架空层【邻里互动分享欢乐】

创新会客厅式架空层，四点半课堂、品茗下棋、瑜伽健身等新型社交空间，打造全时、全季、全龄、全感官、多维活力架空层，实现全龄化共享。精研有温度、有意趣的社区生活场景，赋予社区生活的质感与温度。

酒店式双大堂入户【礼遇归家尊崇】

首层及地下精装酒店式双大堂入口，彰显尊贵气质，艺术级奢装，兼具视觉感及品质感，登堂入室间，赋予归家尊贵感，营造奢享归家礼遇。

新风系统中央空调入户 【定义精装生活新标准】

精装标准将配备中央空调，且升级配备现代集团旗下海南聚能科技创新研究院研发的空调新风系统风道抗菌净化模块，针对沿海城市潮湿气候，有效抑制军团菌（革兰氏阴性菌）等空调病主要诱因滋生，同时可以实现室内负氧离子含量的大幅提升，在家中能测到与雨林中同等的负氧离子含量。

【海口】现代凤翔观邸

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。