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中国铁建·西派城

地址：北二环曲江大明宫·凤城二路与景云路交汇处南400米

占地面积：43333.33㎡

容积率：2.60

绿化率：35%

物业类别：普通住宅

主力户型：4居(建面126㎡) ；4居(建面141㎡)

销售状态：在售

销售均价：约2.1万/㎡（一房一价）

楼栋总数：11-17F小高层；25F高层

物业公司：中铁建物业管理有限公司

项目区位

中国铁建·西派城

中国铁建·西派城落位井上TOD商圈，距离在建的双地铁交汇站“井上村”站仅约400米，地理位置优越。

项目配套

中国铁建·西派城

【交通】6条城市主干道：一环（紧邻北二环）；两横（凤城一路、凤城二路）；三纵（太华路、景云路、北辰路）。5条地铁线路：2/3/4号线、8号线&10号线（在建）。1个核心站点（距离地铁8号线杨家庄站约400米）。

【商业】项目地处大明宫商圈，周边2公里范围内聚集着万达广场、世纪金花、四海唐人街、熙地港、大融城等大型商业综合体。

【教育】陕师大锦园国际中学、西安中学、西大附中浐灞中学、西安市大明宫中学等学校。项目约500m范围内规划2块教育用地，打造9年一站式教育。

【医疗】周边3公里有西安市第三医院（三甲） 、长安医院（三甲）、西安未央泰和医院、西安市中医医院等，可提供日常医疗服务。

【生态】占地约5200亩大明宫遗址公园、规划约8公里，最大宽度约120米的城市生态绿廊。

项目规划

中国铁建·西派城

【空间布局】中国铁建·西派城以景云路为界，东侧地块为西派城天华；西侧地块为西派城天麟。西派城天华容积率约2.6，规划7栋小高层，其中5#为11F，其余6栋层高均为17F；西派城天麟容积率约2.7，规划了5栋住宅，其中2栋为25F的高层，3栋为14F—17F的小高。

【建筑&景观】中国铁建·西派城社区是中国高阶园林专家山水比德大师马晓晨匠心设计，社区园林规划设计“两轴五园”诗意景观园区，社区中央草坪、室外会客厅、儿童活动区等空间设计，让业主在自己的家园里尽情享受美好生活。

主力户型

中国铁建·西派城

【建面约126㎡-四室两厅两卫】

【建面约141㎡-四室两厅两卫】

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）