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长沙 云起.虔来

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文立新峯 宅见高下

洋湖南·长郡旁·全龄友好理想著区

建面约108-168㎡学府洋房

实力

【品牌——国企智谷力作 全资稳健领航】

智谷集团，综合性国企，信用评级AA级。集团稳健发展，布局开发建设、产业投资、产业园区运营和物业服务等多个领域。智谷深耕长沙，以革新城市人居为愿景，全资开发云起·虔来，开篇长沙的下一个人居时代

展厅地址:岳麓区学士路湖南检验检测特色产业园A1栋1层

项目地址:长沙·洋湖南·长郡梅溪湖智谷学校旁

项目信息

◦【建筑面积】：187545㎡

◦【占地面积】：70727㎡

◦【产品类型】：住宅

◦【住宅产权年限】：70年

◦【绿地率】：约30%

◦【容积率】：约2.0

◦【产品面积】：建面约108㎡、128㎡、143㎡、168㎡

◦【总户数】：1064户

◦【开发商】：长沙慧城置业有限公司

区位价值

【区域——智谷洋湖南板块 宜居改善高地】

湘江智谷享受四谷向芯利好辐射，洋湖构筑全价值链宜居改善版图，兼具旗舰级成熟配套与城市级自然景观资源。云起·虔来位居洋湖南，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通，近抵洋湖湿地公园、宜家荟聚、京东mall，价值不言自喻

交通

【立体交通枢纽 全域畅行无阻】

六横/六纵/三桥/一隧道立体交通路网，擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行

六横：莲坪路、绕城高速、紫苑路、望江路、洋湖路、云栖路

六纵：长潭西高速、学士路、含浦大道、翠荷路、潇湘南路、潭州大道

三桥一隧道：湘府路大桥、猴子石大桥、湘江特大桥、南湖路隧道

轨道交通：3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）

景观

【自然绿意环伺 胜景恰可栖心】

一江两河四公园，城市天然氧吧，吐纳间尽是鲜氧莹润

一江：湖南省最大河流——湘江

两河：玉赤河、靳江河

四公园：约7200亩洋湖生态湿地公园、下楼即是约5.9万方木梓塘公园、约2000亩狮峰山森林公园、约3800亩大王山森林公园

教育

【九年长郡名校 目送式成长无忧】

长郡中学，全国TOP4名校。长郡梅溪湖智谷学校传承长郡名校基因，打造九年一贯制教育，目前学校已开学，校长、副校长、中层干部、学科带头人等由长梅本部选派，班级管理导师由长梅本部教师担任。项目与学校一街之隔，出门即享优质教育。周边名校林立，书香环绕，助力孩子成才更快一步

（以上信息源自搜狐网，关于教育设施的相关信息，以政府教育部门或其他教育机构公开信息为准，并非我司对于教育设施信息的具体承诺和保证）

商业

【集萃旗舰商业 拥揽万象繁华】

近洋湖核芯商圈，宜家、京东mall、龙湖天街、洋湖水街、长沙荟聚等旗舰商业，未来翠荷路、靳江河路隧道拉通，约6km约10分钟即可快速抵达，享受一站式休闲购物体验。项目旁规划打造约16万方大型商业综合体，缔造城市全新繁华地标

（相关信息来源于湖南智谷投资发展集团有限公司官方网站，仅供参考，最终以政府部门公开信息为准。https://www.hnzhiau.cn/product/42.html?productCateld=7）

医疗

【三甲医院护航 呵护家人健康】

项目周边坐拥3大三甲级医院，湖南中医药大学第一附属医院（岳麓院区）（在建），距项目约1km、湖南妇女儿童医院，距项目约3km、湖南省儿童医院（西院区）（规划中），完善医疗配套，邻距离的健康保障

项目价值

全龄友好理想著区，以多元生活场景，让不同年龄段家庭成员找回理想生活的内核

【人文空间——文化艺术场域 精神回归丰盈】

约1700㎡复合型人文空间，致力于打造为一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地

【时尚购物——精奢风情商街 同步国际风尚】

以国际化定位，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合，打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区，深度链接社区业主与周边消费力

【创新场景——抬高式场地 丰富生活体验】

对东南侧整体抬高，构建立体抬高式场地。利用场地优势，打造下沉庭院、全覆盖风雨无阻回家动线、第二会客厅、人车双分流、阳光地库等，实现多场景链接

【景观升级——高定下沉庭院 全龄互动园林】

约6000㎡超大尺度沉浸式下沉庭院，划分三大功能区，层层进阶，所感、所见、所享，每一重境界都是不一样的极致体验。园区集儿童乐园、休闲、共享交际与一体，实现生活与生态的无界交融

【豪宅标准——全覆盖风雨无阻回家动线】全覆盖风雨无阻回家动线，实现车辆落客区、社区大门、风雨连廊、四大主题架空层的连通，形成一个晴雨多场景可用的“社区洄游公园”，打破户外场景限制

【考究细节——人车双分流 人性化归家动线】

下沉式庭院的巧妙布局，划分人行车行双归家动线，双动线分别实现人车无交叉，减少了噪音和空气污染，为老人和孩子出行提供了安全的保障

【领先设计——会呼吸的阳光地库 照亮归途】

利用地势高差，打造通透的阳光地库，引入更多自然采光，汽车从外部进入的时候，视线明暗切换更自然

————〈PART.4 户型鉴赏〉————

『 云灿 』

建面约108㎡ 2+1室 / 2厅 / 2卫

『 云舒 』

建面约128㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

『 云景 』

建面约143㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

『 云逸 』

建面约168㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

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长沙二套房契税新政策：

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。