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长沙 中海星樾府

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中海地产，隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司(2021年《财富》世界500强排名第13位)；连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导公司品牌。“三道红线”政策出台以来，至今保持“绿档”前列

中海深耕湖湘11年第11盘，占据省府板块，国家4A景区-湖南省植物园里，砂子塘天华旁。商业、自然景观、教育资源优渥。洞察都市森居理想，再一次迭代人居标准

产品 ：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积 ：约58483㎡

建筑面积：约284831㎡

容积率 ：约3.91

绿化率：约35%

梯户比 ：2梯3户，2梯2户

在售面积 ： 约115-143-174 -205㎡

总层高 ： 26-29-34层

单层高 ：2.9米

总楼栋：11栋

总户数 ：约1591 户

车位 ：1582个

物业公司 ：中海物业

物业费：3.18元

交房时间：2025年上半年

1.[开发商背景：中海地产]：

深耕湖湘11载，11子精筑人居高度，从洋湖大盘开发、梅溪湖一期一级开发单位到南城芯人居样本，中海地产深耕湖湘11载，远见每一个城市发展极。2022年，以省府核芯城市更新开篇者之姿，起笔湖湘世界森居新高度。

长沙中海，领潮省府红星，约5.3平方公里省府红星更新，启幕世界森居，省府红星核芯，省级政治经济文化中心。

中部首创、国内标杆城市更新试点示范核芯。中海星樾府作为城市更新开篇之作，位于红星更新片区核心位置。以立体都市森林模式，启幕千亿未来。

2.[红星片区整体规划]：

用地面积达8000亩总建设容量约450万方，规划20余宗超高层建筑。

新增规划学校：7所中小学、2所中学、1所9年一贯制学校、4所小学，总计学位约22460个。

天华更新单元核芯：砂子塘天华小学、麓山国际实验中学（规划）、规划配建幼儿园。

3.[稀缺景观]

约2100亩植物园，临湖/近河/拥两园与国家4A级景区湖南省森林植物园比邻处天华公园（在建）里、天华湖畔，与圭塘河风光带距离近300米

以千亩私家湖山资源，约2000个/cm3负氧离子含量森林环境，打造世界森居谧境。

4.[名校学府]

家门口的12K学府教育，砂子塘天华小学：原2001年创办的砂子塘民办寄宿学校，按政策预计2022年民转公，预计增加学位约2300个；师资雄厚、成绩优异。

麓山国际实验中学（规划）：砂子塘天华小学以北规划教育用地，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌，让孩子就近享受优质中学教育。

5.[繁华商业]

约1.2公里内千亿醇熟繁华圈

约1.2公里至德思勤商业广场（湖南客流量第二单体商业NALL）

约800米至步步高星城天地（对标IFS九龙仓）

6.[便捷交通]

约5公里交通圈接驳世界枢纽

4轴主脉：湘府路、韶山路、时代阳光大道、万家丽中路

3轨地铁口：地铁8号线湘府路站（规划）、长株潭轻轨湘府路站、7号线红星 大市场站（建设中）

3枢纽站：长沙汽车南站综合交通枢纽站、高铁南站、磁悬浮直达黄花国际机场

户型和样板间

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长沙二套房契税新政策：

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。