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搜狐焦点慈溪站 2024-12-03 18:22:47
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发 展 商:锦绣新天地集团公司

项目地址:三亚市吉阳区师部农场路333号

占地面积:201507.47㎡(302亩)

建筑面积:约63万㎡

容 积 率:2.5

绿 化 率:40%

产权年限:70年

楼栋总数:23栋住宅+4栋商业(3栋为独栋、1栋为独栋结合底商)

楼层总高:30层

总 户 数:5925户

电梯户数:2梯5户(10-12#)、4梯10户(4-7#)、4梯12户(1-3#)

主力产品:59~61㎡两房 78.86~81.25㎡三房

交付标准:硬装交付

悦菩提项目所属抱坡新城板块,是万亩抱坡岭森林公园中的唯一居住版块。抱坡新城处于三亚总部经济区内,未来将成为三亚的高水平城市生活服务新城。新城片区更注重各类资源的融合,业主可在热带雨林之中观海品湖,纵享旅居悠然生活。

周边配套

商业:5公里内包含红树林度假世界、夏日广场、万悦新天地、槟榔河商业街等。

公园:抱坡岭森林公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园。

教育:三亚市一中(省重点)、海航学院、三亚技师学院、海南热带海洋学院。

医院:哈医大鸿森医院、解放军425医院、三亚市人民医院、301医院、海南省第三人民医院。

娱乐:三亚梦幻水上乐园、槟榔河温泉度假村、芒果采摘园、热带天堂森林公园、红树林度假酒店等。

项目交通

紧邻环岛动车站;邻近育新路、鹿城大道、海润路等三亚市级主干道,四通八达。项目距离三亚动车站仅2公里,同时距三亚有轨电车始发站仅2公里;沿G98高速西行8公里,约10-15分钟即可到达三亚凤凰国际机场。

内部配套

悦·养生:温泉养生会所+健康会所双会所

悦·生活:约9600平方米独栋商业配套,全龄度假生活

悦·运动:1288㎡恒温休闲泳池,轻运动生活

悦·健康:社区健康医疗服务中心

悦·成长:市重点幼儿园、小学全龄资源

360°生活配套:商业购物、养生会所、健康中心、健身房、超市、业主食堂等,衣食住行医教乐,都更加从容。

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深圳楼市资讯:重磅!

刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。

若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。

那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。

而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。

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