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东莞保利和悦滨江

“七合一邻里中心”打造保利“和字系”滨水人居

开发企业：保利发展

产品类型：高层、中高层住宅

建筑风格：现代风格

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核心推荐理由

01 “四和“品质底盘标准

保利发展2022年首推的和字系产品首个落地项目，以保利发展全生命周期居住系统2.0，作为和悦滨江项目的底盘标准。通过“健康人居，无well不致的全生命周期居住系统2.0Well集和社区”、“以乐颜精智康为主题的和美精装、和趣景观”，“至真至诚的和臻服务体系”的四和品质底盘标准，实现从规划、建筑、室内、园林及服务一体化打造项目品质。

02 “三江”品质场景提升

项目重点打造了“三江”品质场景，即滨江邻里场景、滨江健康场景、滨江智慧场景；其中，重点打造了滨江邻里场景中的“七合一城市邻里中心”，整合社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园七合一功能，将幸福回家路与健康运动、欢乐互动、商业活动相结合，打造了一个城市级公共配套广场，反哺社区，做到城市资源社区化，社区资源专业化，开放后已成为城市片区的公共活动中心。

03 “一悦“品质生活落位

项目引进了社区食堂和院小厨、社区便利店和家便利，同时在项目主力店引进illy咖啡，采用早咖晚饮的运营模式，做到所见即所得，展示即运营；完整呈现了悦享品质的滨水生活，为业主呈现未来社区的美好生活。

▲项目形象

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项目概况

01 三江交汇，立于区域居住价值高地

项目位于东莞东部横沥镇，是松山湖片区产城一体发展的重要区域；在东莞东部大面的工厂基地下，本项目位于横沥核心居住区，周边配套成熟，居住氛围浓厚；场地由东引运河环绕，本项目拥有三江交汇的城市稀缺景观资源。项目位置是区域在居住和生态资源认同的价值高地。

▲项目区位

02 生态互融，打造东莞高品质滨水社区

项目规划通过440m长、8000㎡的城市公园，30m-50m宽视线通廊、建筑角度的偏转、沿江k值的限制实现平面维度的景观渗透；通过高低错落天际线的塑造，小区上抬1.5-3m，实现竖向的景观视野的挖掘。

▲项目规划分析图

03 链接城市，打造城市区域亮点

在重要十字路口打造2000方的城市级公共广场，打造集“社区入口、社区商业、社区公配、社区广场、精神场所（售楼部）、核心雕塑、公园“的城市级七合一邻里中心，打造重要城市空间节点。项目沿江打造440m长、8000方的健康运动互动公园，与江景、城市绿道结合，形成区域生态融合的规划样本。给予业主健康舒适、绿色低碳的生活品质；给予业主便利公共服务和生活配套设施，做好15分钟生活圈的衔接；给予业主创造温情邻里关系。

▲项目俯视图

04 和字系产品品牌系统力，营造滨江生活范本

和字系是保利发展继天字系之后重点打造的产品系，如果说天字系是城市塔尖产品，那么和字系是大多数城市家庭的品质之选。项目以保利发展全生命周期居住系统2.0 —— Well集和社区、和美精装、和趣景观、和臻服务，作为项目产品底盘标准，以“健康舒适、时尚科技、温情邻里”的产品基因，结合项目在地化资源，打造健康场景、智慧场景和邻里场景，塑造项目的极致亮点；以打造有温度的悦享社区为目标，为客户带来居住改善与精神层面的双重提升。

▲项目实景

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外立面

01 简练的线条、简洁的色彩，打造现代质感的城市界面

项目采用现代风格，黑白灰的色彩基底，加以利落的线条、简洁的框景、大面玻璃幕墙，明快明亮的立面处理成就区域城市界面亮点。

▲社区主入口

▲商业外立面

▲商业外立面

02 高透比立面，迎合江景，打造城市滨江封面

建筑塔楼、商业主力店向江面打开，通过大尺度夹胶密拼玻璃、提升式推拉玻璃门、全景玻璃窗等高透构件，打造室内外互融互通，景观渗透的空间效果；同时，塑造出滨江通透，现代未来的滨江城市封面。

▲沿江透视图

▲楼栋效果图

▲主力店外立面

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主力户型

项目根据生态景观资源，选择适配性的户型结构，实现从大规划到小规划的生态互融。在拥有270度景观视野的位置，匹配270度揽江阳台+12m全景落地玻璃门的豪宅户型；在拥有180度景观视野的位置，匹配5-6.6m的大尺度观江，户型结构选用南北通透的江风户型，感受到江风的贯通。项目产品为95高层三房，115、125㎡高层四房,143㎡、180㎡、220㎡中高层高端产品，共计6种户型。

▲户型规划分析

户型①：建面约95㎡三房二厅二卫 — 国民高效明星户型

户型亮点：

经典三房两卫户型，南向三开间，布局合理、配置均衡。

高效收纳：全屋共约4.7m³的收纳空间，1立方米（1000升）相当于25个20寸行李箱，算下来相当于118个20寸的行李箱，平铺相当于11.3㎡的房间。

高效空间：全屋卧室大飘窗，约共4.08平方，相当于多出半间卧室；三分离分离卫生间，全家人高效使用，早上多睡10分钟，厨房经典U型平面布局，预留双门冰箱位置。

灵活可变：客餐厅一体化设计，格局方正，餐厅空间可作为家庭共享空间，多样性释放可变阳台功能复合。厨房可打开，打造LDKB格局，满足家庭多变空间使用需求。

户型②：建面约115㎡四房二厅二卫 — 家庭平衡高手

户型亮点：

共享与独乐：可改造LDKB布局，三代共享，欢乐不拥挤；X空间（书房），拒绝被定义，共享-独乐不矛盾。

创新3+1+1飘窗体系：3个卧室飘窗，1个卫生间飘窗，1个X空间（书房）飘窗，共5.58平方，比常规户型空间面积更大，拓宽你的边界。

主卧小家化：约4.2米超长收纳柜、打造衣柜、专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar

创新双孩空间：高效利用飘窗的儿童房，可贯通，可隔断，打造不同年龄段的共享、游乐，又私密的二胎空间。

户型③：建面约125㎡四房二厅二卫 — 三代居品质生活

户型亮点：

共享与新生代-创新LDKB布局，三代共享，双面宽阳台，客餐厅南北对流；让新生代的奋斗者在城市中找到归心，有家人陪伴的安心，减轻生活压力的舒心。打开X空间（书房），欢乐不拥挤；LDKB布局不止只做独立阳台，也做空间的延伸。

创新3+2飘窗体系：3个卧室飘窗，2个卫生间飘窗，共6.2平方，比常规户型多出大半间卧室的面积，拓宽你的边界。

主卧小家化-约4.2米超长收纳柜、打造衣柜、专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar

户型④：建面约143㎡四房二厅二卫 — 私享江风户型

户型亮点：

私享江风格局：北向6.6m超长观江阳台+4.4m大宽厅与南向餐厅、生活阳台构建南北江风通路，引江入室。X空间+可开可合大厨房，打造灵活可变LDKB格局。

归家仪式感：独立电梯厅私享入户，玄关艺术品对景入户，尊享归家仪式。

生活家收纳系统：加深加大的玄关收纳，满足婴儿车、篮球、钓鱼、高尔夫等健康运动和出行的需求；超大厨房满足对家庭生活更丰满的想象；主卧步入式衣帽空间，更强调收纳品质。

观江主卧小家化：大尺度主卧空间，显大步入式衣帽空间布局，满足专属化妆台、独享书吧、“炫耀空间+”、转角mini bar的各种想象，加以全景转角飘窗，独享惬意江畔。

户型⑤：建面约220㎡四房二厅三卫 — 270°揽江户型

户型亮点：

超尺度揽江阳台：2.4m深，21m长的揽江阳台，独享270°江景视野，大尺度空间，是休闲、运动、聚会的第三家庭厅，等江畔健康休闲生活的想象。

全景门窗系统：室内空间针对不同角度的江景，调整开启扇宽度，玻璃尺度，达到全景imax效果的江景入户，全景门窗系统将生态互融的理念贯彻到户内。

酒店式主卧：大尺度方正空间下，打造步入式衣帽间、双台盆卫生间、全景浴缸空间，相互联动，尊享仪式感；大卧室空间+全江景视野，是居家休闲、休憩的江畔品质生活质感体现。

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