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保利梅溪天珺，地处梅溪湖中轴核心位置，继承保利高端“天珺系”，自带五星会所，目前在售建面约125-140㎡明星户型，是超级中轴少有的小面积户型，毛坯发售、单价有优势，门槛更低。重点是，拥有“新规0公摊、正地铁口、湘江新区唯一主中心、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势。

【项目地址】：梅溪湖国际新城二期雪松路与白鹤塘路交汇处

【占地面积】：约6万方

【建面面积】：约25万方

【容积率】：3.36

【楼栋数】：18

【户数】：1244户

【车位比】：约1:1

【开发商】：央企保利

【物业公司】：保利物业，上市物业

【面积段】：128㎡（即将推售）、143㎡（在售）、187㎡（在售）、220㎡（即将推售）

【天珺作品解读】

壹|品牌

央企第一 湖湘唯一军工品质房企

央企保利隶属于国务院国资委直管的大型央企——中国保利集团，已形成多元业务发展格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市，连续四年年荣登财富世界500强，2017年排名第341位，2018年排名第312位，2019年排名242位，2020年排名191位，2021年排名174位，2023年荣鹰中国百强房企top1。湖南保利作为保利发展全资子公司，先后布局长沙、常德、岳阳、郴州、益阳、湘潭、衡阳 7大城市，开发近 36 个城市地标项目，总开发规模近千万，成为超 20 万业主的选择。

四横四纵双地铁 出捷

四横:枫林路、雪松路、梧桐路和梅溪湖西延线，

四纵:松柏路、白鹭塘路、樱花路、紫荆路。

双地铁：2/6号双地铁交汇，距离2号线延长线百合站距离 380 米(规划中)，距离6号线中塘站约800米。

生态绿轴芯 两湖五公园环绕

两湖: 约 3000 亩梅溪湖、约 2400 亩雷锋湖中央公园;

五公园:中轴线公园、银杏公园、桃花岭公园、梅岭公园、象鼻窝森林公园周边龙王港水系环绕。

近百万方繁华商业

东临梅溪湖招商花园城（在建，预计于2024年下半年开业），24小时一站式商业体，规划10万方体量。周边约3公里范围内，已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近100万方。

医康养一体化，自然生态养生

两医院：项目三公里范围内有两所公立三甲医院——长沙市妇幼保健院河西新院（规划中）和长沙市口腔医院；

一医疗中心：规划有一座国际医疗健康中心，坐落在象鼻窝森林公园脚下。

【户型鉴赏】

128㎡ 珺·瑾 四房两厅两卫

·南北双阳台，动静分离，功能分区明确

·大面宽阳光客厅，延伸更多生活空间

·主卧套房，奢享宽敬空间尺度

·南向景观大阳台，从容悠享四季园景

187㎡ 珺·澜 四房两厅三卫

·独立人户电梯前厅空间，尊享归家体验

·中西厨的双洄游动线，奢阔宽景阳台，让生活无限延伸

·LDKB 宽厅 ，奢阔宽厅，彰显大家风范

·双套房设计，尽显尊贵感与私密感，生活品质再度升级

·四面宽朝南，约9米超长景观阳台，尽情舒展景观视野

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）